วิธีเลือกซื้อบ้าน 18 เคล็ดลับ การเลือกบ้านตามหลักฮวงจุ้ยสำหรับสายมูเตรูอย่างเราเรา!
วิธีเลือกซื้อบ้าน ต้องทำอย่างไร ถึงแม้ว่า ในสมัยนี้จะมี โครงการบ้านเดี่ยว และ ดีไซน์ทรงบ้านที่มีความล้ำสมัย ออกมาให้เยาวรุ่นอย่างเรา ได้ทำการเลือกสรร ในราคาที่เป็นมิตรต่อ สภาพคล่องในบัญชี มากกว่าสมัยก่อน แต่ไม่ใช่จะคัดสรร เพียงเฉพาะ หลังที่ถูกใจในความสวยถูกจริต เพียงอย่างเดียว การที่เราจะต้องทำการเลือกซื้อบ้านสักหลัง ต้องอาศัย โหร พราหม หรือตำราฮวงจุ้ย เพื่อให้เป็นการ ช่วยส่งเสริม โชคลาภ ให้แก่ผู้ที่พักอาศัยภายในอีกด้วย วิลล่า ภูเก็ต
18 เคล็ดลับการซื้อบ้าน
1.ซื้อบ้านให้ดี ต้องมี Location เด็ด!
หากพูดถึงการเลือกซื้อบ้าน หลักใหญ่ใจความคงต้องยกให้เรื่องของทำเลที่ตั้งเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกๆ โดยเฉพาะการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยว หรือแม้ในกรณีที่ต้องการปลูกบ้านสร้างขึ้นมาเอง ก็ต้องเลือกดูสถานที่ตั้งให้ดี ไม่ควรเลือกบ้านเดี่ยวบริเวณหัวมุมถนน หรือตำแหน่งที่ต้องหนีไม่พ้นแสงไฟจากรถสาดส่องตลอดเวลา หรือที่เรารู้จักกันดีว่าเป็นทางสามแพร่ง ไม่ควรเลือกบ้านเดี่ยวที่อยู่มุมอับเป็นหลังสุดท้าย หรือถูกห้อมล้อมด้วยตึกที่สูงกว่า เพราะในทางฮวงจุ้ยหมายถึงการถูกข่ม ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องไม่ดี
2.เพิ่มพลังบวกให้เจ้าของบ้าน ด้วยแสงสว่างโดยรอบ
วิธีเลือกซื้อบ้าน ถ้าการให้พลังบวกกับคนที่กำลังเผชิญปัญหาหรือต้องการที่พึ่ง คือการเกื้อกูลและสร้างพลังบวกให้ชีวิตของใครต่อใครได้มากมาย การเลือกซื้อบ้านเดี่ยวที่สามารถให้แสงสว่างกับคนรอบข้าง ก็ถือเป็นการเกื้อกูลเพื่อนบ้าน ทั้งยังช่วยสร้างความมงคลให้แก่ชีวิตเจ้าของบ้านได้อีกด้วย รีโนเวทบ้าน โดยการตกแต่งหน้าบ้าน และบริเวณตัวบ้านโดยรอบด้วยโคมไฟตามต้องการ ซึ่งนอกจากจะช่วยส่งเสริมลักษณะที่ดีตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว ยังช่วยเพิ่มความสบายใจจากความปลอดภัยที่เกิดขึ้นได้อีกด้วย
3.หน้าบ้านปลอดโปร่ง ไม่ใช่แค่ขนาดกว้าง
เพราะคนส่วนใหญ่ มักตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเดี่ยวจากพื้นที่บริเวณหน้าบ้านเป็นอันดับต้นๆ เพราะมองเผื่อการใช้งานในอนาคตสำรองไว้ ซึ่งถือเป็นการวางแผนและหลักการคิดที่ดี รีโนเวทบ้าน แต่เราขอเพิ่มเติมวิธีตามหลักฮวงจุ้ยเข้าไปนิดหน่อย นั่นคือบริเวณพื้นที่หน้าบ้าน ที่ไม่ใช่แค่ความกว้างที่ยิ่งมากยิ่งดี แต่ต้องจัดระเบียบวางมุมทุกอย่างให้เข้าที่เข้าทางมากที่สุด เพื่อเปิดรับสิ่งดีๆ สิ่งมงคล เงินทองหลั่งไหลเข้าบ้าน รวมถึงการตกแต่งสวนด้วยบ่อน้ำพุ หรืออ่างน้ำล้น ถือเป็นอีกทริคที่ช่วยเรียกทรัพย์เรียกเงินทองเข้าบ้านได้
4.ประตูรั้วบ้านมิดชิด ช่วยเก็บเกี่ยวเงินทอง
เชื่อแน่ว่าประตูรั้วบ้าน คือสิ่งที่ใครหลายคนเลือกที่จะตกแต่งเป็นอันดับแรกๆ เพราะเปรียบเสมือนหน้าตาด่านแรกให้คนสังเกตเห็น ซึ่งลักษณะรั้วบ้านในปัจจุบันก็มีให้เลือกสรรกันอย่างหลากหลาย แต่ใช่ว่าจะเลือกเพราะความถูกใจได้เพียงอย่างเดียว ประตูรั้วบ้านควรมีลักษณะปิดมิดชิด และควรหันไปทางทิศใต้ หรือทิศตะวันออก โดยควรทำประตูรั้วหน้าบ้านให้มีขนาดใหญ่กว่าประตูหลังบ้าน เพื่อเสริมโชคลาภและสิ่งมลคลให้แก่ผู้อยู่อาศัย ที่สำคัญคือพยายามหลีกเลี่ยงการตั้งประตูหน้าบ้านและหลังบ้านในตำแหน่งเดียวกัน เพราะอาจจะทำให้เงินทองไหลออกได้ง่าย ๆ Villas Phuket
5.รูปทรงตัวบ้านต้องเต็ม ไม่เว้าแหว่ง
ทรงบ้านที่เว้าแหว่งที่นี้ หมายถึงมุมบ้าน หรือลักษณะบ้านที่ดูไม่เต็มส่วนเท่าที่ควรจะเป็น แน่นอนว่าเรามักจะเห็นบ้านเดี่ยวในลักษณะทรงสี่เหลี่ยมซะส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่ในความเหลี่ยมยังคงมีความแข็งซ่อนอยู่จนรู้สึกได้ ซึ่งตรงนี้สามารถออกแบบลักษณะตัวบ้านให้มีมุม หรือระดับเป็นลูกเล่นได้อยู่มาก แต่ไม่ควรกินพื้นที่ตัวบ้านจนเห็นได้ชัด เรียกว่าเป็นการดีไซน์เพื่อความสวยงามเล็กๆ น้อยๆ นั่นเอง รวมถึงลักษณะบ้านเดี่ยวที่ถูกออกแบบให้มีวงกลมปนอยู่บ้างในบางส่วน เหล่านี้ยังถูกนับให้เป็นส่วนที่ดี เพราะวงกลมมีความหมายถึงความราบรื่น ไร้อุปสรรค
6.ชีวิตดี เพราะเดินในบ้านได้อย่างสะดวกสบาย
ประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอย เป็นอีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่เราต้องให้ความสนใจค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในส่วนของบริเวณทางเดินภายในตัวบ้าน ที่หากไม่นับเรื่องของหลักฮวงจุ้ยแล้ว ทางเดินภายในบ้านเดี่ยวที่เรากำลังจะตัดสินใจซื้อ ควรมีความกว้าง สามารถเดินไปมาได้สะดวก ไม่วกไปวนมา ทำให้สับสน เพราะทางเดินภายในบ้านจะหมายถึง ชีวิตความเป็นอยู่ของสมาชิกภายในบ้าน หากทางเดินสะดวก ไม่ซับซ้อน หรือรกไปด้วยข้าวของ คนในบ้านก็จะไม่มีปัญหา หรือสามารถแก้ไข และหาทางออกได้อย่างง่ายดาย
7.บันไดบ้านเลขคี่ เสริมโชคลาภให้ผู้อยู่อาศัย
ในส่วนของบันไดทั้งหน้าบ้านและในบ้าน ในทางฮวงจุ้ยกำหนดให้มีจำนวนขั้นบันไดที่เป็นเลขคี่ โดยที่ไม่นับบริเวณที่เป็นจุดพักต่างๆ ให้นับเฉพาะจำนวนขั้นบันไดเท่านั้น อีกทั้งควรมองหาบ้านเดี่ยวที่มีบันไดอยู่ชิดติดกำแพง เพื่อช่วยเสริมทรัพย์ และความมั่นคงให้กับผู้อยู่อาศัย ไม่ควรเลือกซื้อบ้านที่มีบันไดตั้งอยู่กลางบ้าน ชนิดที่ว่าเปิดเข้ามาแล้วเห็นบันไดทันที เพราะเปรียบเสมือนการถูกขัดขวาง ขัดโชคลาภ ส่วนจะออกแบบให้เป็นบันไดวน phuket จะเชียงจะตรงก็แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคลได้เลย
8.เปิดหน้าต่างเพื่อรับพลังงานดี
หน้าต่างยิ่งมาก ยิ่งดี เพราะจะช่วยเสริมความมงคล พร้อมรับพลังงานดีเข้าสู่ตัวบ้าน แต่ปัจจุบันเราอาจจะได้เห็นลักษณะหน้าต่างที่มีความหลากหลาย จนทำให้ดูคล้ายหรือมีขนาดใกล้เคียงประตูกันมากขึ้น ซึ่งตรงนี้จะขึ้นอยู่กับหน้าที่การทำงานของสิ่งของตำแหน่งนั้นๆ ว่าทำอะไร หากหน้าต่างมีขนาดใหญ่ แต่ลักษณะหารใช้งานคือเปิดปิด เพื่อรับลมและทำให้รู้สึกโล่งสบาย ไม่ใช่เพื่อเดินผ่านเข้าออก ตำแหน่งนั้นก็ยังเรียกว่าเป็นหน้าต่างอยู่ ยังทำหน้าที่รับพลังงานดีรอบตัวบ้านได้เหมือนเดิม
9.ทำเล ทำเล ทำเล
ทำเลอย่างไหนจึงจะถือว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อยู่อาศัยแปลว่าทำเลที่เดินทางสะดวก มีระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆ อยู่ในทำเลที่สามารถไปยังสถานพยาบาลได้อย่างรวดเร็วยามเจ็บป่วย มีโรงเรียนสำหรับบุตรหลาน มีตลาดสำหรับจับจ่ายใช้สอย และทางที่ดีไม่ควรไกลจากสถานที่ทำงาน ข้อสุดท้ายอาจยากสักนิด แต่ให้อ้างอิงจากสถานที่ทำงานล่าสุดแล้วกัน เพราะจะซื้อบ้านได้ อย่างน้อยการงานต้องมั่นคงแล้ว
10.เงิน เงิน เงิน
งบประมาณเป็นเรื่องถัดมา แล้วงบประมาณเป็นเคล็ดลับอย่างไรน่ะหรือ งบเยอะก็ได้ของดีหน่อย งบน้อยก็ได้สินค้าที่มีทำเลและคุณภาพรองลงมา ดังนั้นก่อนซื้อบ้านให้พิจารณาเรื่องเงินเก็บ รายได้ และค่าใช้จ่ายให้ละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน วิธีการประเมินเบื้องต้นก็คือ โดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ประมาณ 80% ของราคาบ้าน ดังนั้นคุณควรมีเงินเก็บประมาณ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างน้อยให้พิจารณาว่าเบื้องต้นคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่ๆ ก่อน แต่ก็ใช่ว่าจะชัวร์เสมอไป เพราะเดี๋ยวนี้หลายโครงการให้ดาวน์น้อยกว่าที่ควรจะเป็น ทำให้ธนาคารไม่ปล่อยกู้
11.เลือกผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้
“ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน ซื้อคอนโดไม่ได้คอนโด” เพราะผู้ประกอบการมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะขาดเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ เนื่องจากยอดขายไม่ออก ดังนั้นเลือกๆกันสักหน่อยเถอะ ผู้ประกอบการที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็น่าจะได้รับความน่าเชื่อถือกว่าผู้ประกอบการรายใหม่ ผู้ประกอบการที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ก็น่าจะมีความมั่นคงมากกว่าผู้ประกอบการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบการเป็นเรื่องสำคัญ ทั้งเรื่องแบบบ้าน และการบริหารโครงการให้ลุล่วง รีโนเวทบ้าน
12.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากผังโครงการให้รอบคอบ
การเลือกตำแหน่งบ้านใหม่-คอนโดใหม่ จากผังโครงการทำให้เรามองเห็นภาพรวมทั้งหมดของโครงการที่เราจะซื้อ อาทิ ต้องการบ้านที่อยู่ด้านหน้าโครงการ บ้านติดสโมสร ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในซอยตื้นๆ ทั้งนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีข้อดีข้อเสียต่างกันไป อาทิบ้านบริเวณหน้าโครงการมักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แต่มักจะพลุกพล่าน บ้านติดสโมสร สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสะดวกในการใช้สอยสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ แต่มักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้ใช้บริการ บ้านที่อยู่ในซอยตื้นๆ อาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่สงบ รถเข้าออกน้อย
อาคารชุดก็เช่นเดียวกัน ห้องติดลิฟต์ ติดบันไดหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้ผู้ซื้อได้ในยามฉุกเฉินต่างๆ แต่ในขณะเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีเจ้าของร่วมมาสูบบุรี่บริเวณทางหนีไฟบ่อยๆ ทำให้เราเกิดความไม่ไว้วางใจขึ้นมาได้
13.เลือกทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างห้องคอนโด
ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ ไม่ได้เป็นทิศทางฮวงจุ้ยอย่างที่หลายคนคิด พระอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกในตอนเช้า ตกทางฟากตะวันตกตอนเย็น ฉะนั้นใครอยากได้แดดตอนเช้าก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้ ส่วนใครที่ชอบนอนตื่นสายไม่อยากให้แดมารบกวนแต่เช้าก็ให้เลือกทิศทางตรงกันข้ามคือหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆ ไปทางทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆ ในช่วงบ่ายถึงเย็น ชอบอย่างไหน เลือกอย่างนั้น
14.แบบบ้านควรตอบสนองการอยู่อาศัยที่ครบถ้วน
บ้านที่ได้รับการออกแบบมาเป็นอย่างดี ผ่านการศึกษาวิเคราะห์เรื่องการตอบสนองผู้อยู่อาศัยมักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น ก่อนเลือกแบบบ้าน ให้พิจารณาถึงจำนวนคนในครอบครัว อายุ เพศ วัย อาทิ ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แต่ห้องน้ำน้อยก็อาจเป็นปัญหา ครอบครัวเล็ก แต่ห้องน้ำเยอะก็เป็นปัญหาการทำความสะอาดอีกเหมือนกัน ครอบครัวผู้สูงอายุอาจต้องการห้องนอนที่อยู่ชั้นล่าง ไม่สะดวกเดินขึ้นบันไดเป็นต้น
นอกจากนั้นแล้วคงต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่จอดรถ ครัว พื้นที่ซักล้าง หากต้องไปต่อเติมทีหลัง มักเกิดปัญหาทรุดร้าว
15.อย่าลืมดูวัสดุก่อสร้าง และการตกแต่ง
ส่วนใหญ่มักเป็นเรื่องพื้น ผนัง และเครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆ ที่แตกต่างกัน การเลือกใช้สุขภัณฑ์แบรนด์เนมที่ต่างๆ กันย่อมได้คุณภาพที่ต่างกัน ดีไซน์ต่างกัน ราคาก็ต่างกันไปอยู่แล้ว ดังนั้นเรื่องสุขภัณฑ์จึงเป็นเรื่องที่เราเห็นๆ รับรู้ได้ชัด แต่เรื่องพื้นผนัง ที่มีหลากหลายรูปแบบ
อิฐมอญมีความทนทานสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนได้ดี แต่จะอมความร้อนไว้ถ่ายเทเข้าบ้านตอนค่ำๆ อิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง ความทนทานต่ำ แต่ถ่ายเทความร้อนได้ยาก เพราะมีโพรงข้างใน ทำให้ข้างในร้อนไม่มากมาย อิฐมวลเบา แข็งแรงน้อย-ปานกลาง ความทนทานปานกลาง ถ่ายเทความร้อนได้ยาก ทำให้บ้านไม่อมความร้อน นอกจากนั้นปัจจุบันยังนิยมการใช้พื้นและผนังสำเร็จรูปกันมากเพื่อความสะดวกรวดเร็วในการก่อสร้าง ที่มีความแข็งแรงมากก็คือระบบ Precast แต่การทุบการเจาะเพื่อการตกแต่งแก้ไขอาจทำได้ยาก
เรื่องทาสีหรือวอลล์เปเปอร์ภายในก็เป็นเรื่องความชอบอีกนั่นแหละ วอลล์เปเปอร์มักเนี๊ยบ เก็บรายละเอียดได้ดี พื้นผิวดูมีมิติ มี Texture มีอายุใช้งานน้อยกว่าการทาสี หลุดลอกภายหลัง ส่วนการทาสีใช่ว่าจะไม่มีหลุดลอก ส่วนใหญ่มักจะเป็นเรื่องเปรอะเปื้อนมากกว่า เทคโนโลยีของสีปัจจุบันทำความสะอาดง่าย หรืออยากเปลี่ยนสีห้องก็ทำได้ง่ายๆ ด้วยตนเอง
16.อย่าลืมต่อรอง
ใครว่าซื้อบ้านต่อรองราคาบ้านไม่ได้ สิ่งที่มีราคาสูงอย่างบ้านใหม่หรือคอนโดใหม่ ยิ่งต้องต่อราคาก่อนซื้อ ราคามาตรฐาน Price List จากโครงการ อาจมีรายการโปรโมชั่นส่วนลดตามวาระโอกาสต่างๆ สอบถามให้ดี หรือส่วนลดพิเศษที่บริษัทให้อำนาจอาจตัดสินใจอยู่ที่พนักงานขาย ผู้จัดการขาย ผู้จัดการโครงการเป็นต้น หรืออย่างน้อยก็ยังสามารถต่อรองของแถมได้ อาทิ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ หรืออาจต่อรองเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ เป็นต้น เรื่องประเภทนี้โครงการของบริษัทที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์มีความยืดหยุ่นเรื่องการต่อรองมากกว่า วิลล่าภูเก็ต
17.ดูฮวงจุ้ย บ้าน คอนโด
สำหรับผู้ชอบไสยศาสตร์ โหราศาสตร์และเรื่องฮวงจุ้ยบ้านแล้ว ต้องศึกษาเรื่องปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องฮวงจุ้ยให้ดี ไม่ว่าจะเป็นทิศทางบ้าน รูปทรงของบ้าน แบบแปลนบ้าน ตำแหน่งของห้องต่างๆ รวมไปถึงเรื่องสีสัน เรื่องวันเดือนปีเกิดของเจ้าของบ้าน อันนี้เป็นเรื่องความสบายใจ ทำให้ถูกต้องตามหลักของศาสตร์นั้นๆ เพื่อความร่มเย็นเป็นสุขและโชคลาภ ความสำเร็จในชีวิต ส่วนฮวงจุ้ยบางสำนักจะเป็นฮวงจุ้ยแนววิทยาศาสตร์ อ้างอิงจากตรรกะความเป็นจริงก็ลองหาอ่านได้ในเว็บ www.home.co.th นี้ได้เช่นกัน
18.มั่นใจ ตัดสินใจ แล้วติดตาม
เมื่อคุณได้ทำตามเคล็ดลับการซื้อบ้านใหม่และคอนโดใหม่ ทั้งหมดที่ว่ามา จงตัดสินใจด้วยความเชื่อมั่นอย่างสบายใจว่าคุณได้พยายามเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตนเองและครอบครัวแล้ว จากนั้นก็จ่ายเงินจอง นัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย ชำระเงินดาวน์เป็นงวดๆ พร้อมกับติดตามความคืบหน้าการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ VILLA FOR RENT หมั่นเข้าไปตรวจสอบงานก่อสร้างจนกระทั่งสร้างเสร็จพร้อมโอน ทางโครงการจะนัดวันตรวจรับมอบบ้าน ในขั้นตอนนี้ก็ขอให้ตรวจสอบด้ยความละเอียดรอบคอบ สิ่งใดที่ต้องแก้ไขปรับปรุง ให้แจ้งกับทางโครงการทันที แบบบ้าน เมื่อได้รับการแก้ไขแล้วจึงลงนามรับมอบ ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อ แล้วนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยเราอาจไปด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ผู้ประกอบการจัดการแทนก็ได้
เพราะการซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ แม้บางคนจะบอกว่าเป็นของที่ซื้อมาขายไปได้ แต่กว่าจะตัดสินใจซื้อขายได้ก็อาจไม่ได้ใช้เวลาแค่คืนสองคืน อีกทั้งคำว่า บ้าน โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว อาจเป็นทั้งอนาคต ความฝัน ตลอดจนของขวัญสำหรับใครบางคนเลยก็ว่าได้
อ่านเพิ่มเติม บ้านเเฝด แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA
แบบบ้าน แต่งบ้าน บ้านเดี่ยว บ้านและสวน RENT AND BUY VILLA PHUKET ซื้อบ้าน buy villa phuket