วิธีการเลือกซื้อบ้าน

บ้านใหม่น่าอยู่

วิธีการเลือกซื้อบ้าน 10 กลเม็ด กระบวนการเลือกบ้านใหม่

วิธีการเลือกซื้อบ้าน pool villa ที่ผ่านมาได้เตือนเรื่องจุดบกพร่องสำหรับเพื่อการซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้ตั้งกระทู้มีเทคนิคสำหรับการซื้อบ้านมาบอกกันจ้ะ ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างกลเม็ดสำคัญ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องเนื้อหานิดหน่อย ที่ไม่สมควรละเลย ลองมองว่าถ้าเกิดคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้างที่สำคัญด้วย 10 เทคนิคตั้งแต่นี้ต่อไป

วิธีการเลือกซื้อบ้าน

วิธีการเลือกบ้านใหม่

1.ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งแบบไหนก็เลยจะจัดว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อาศัยแสดงว่าทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆอยู่ในทำเลที่ตั้งซึ่งสามารถไปยังสถานพยาบาล ได้อย่างเร็วยามป่วยหนัก

มีสถานศึกษาสำหรับลูกหลาน มีตลาดสำหรับจับจ่าย รวมทั้ง ทางที่ดีไม่สมควรไกลจากที่ทำงาน ข้อท้ายที่สุดบางทีอาจยากนิดหน่อย แม้กระนั้นให้อ้างอิงจาก ที่ทำงานปัจจุบันแล้วกัน ด้วยเหตุว่า จะซื้อบ้านได้ ขั้นต่ำงานการจะต้องมั่นคงแล้ว

2.เงิน เงิน เงิน

งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา แล้วงบประมาณเป็นเทคนิคยังไงน่ะหรือ งบประมาณเยอะแยะก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่ มีทำเลที่ตั้ง และก็ ประสิทธิภาพรองลงมา ฉะนั้น pool villa ก่อนซื้อบ้านให้พินิจพิเคราะห์เรื่องเงินเก็บ รายได้ และก็ ค่าครองชีพให้รอบคอบถ้วนถี่ซะก่อน แนวทางการประเมินพื้นฐาน ก็คือ โดยปกติแบงค์จะให้กู้โดยประมาณ 80% ของราคาบ้าน

ด้วยเหตุนี้คุณต้องมีเงินเก็บราวๆ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรือ อย่างต่ำให้พินิจว่าพื้นฐานคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แต่ว่าก็ใช่ว่าจะมั่นใจเสมอ เพราะเหตุว่าในช่วงเวลานี้หลายโครงงานให้ ดาวน์น้อยกว่าที่ควรเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปลดปล่อยกู้

3.เลือกผู้ประกอบกิจการที่เชื่อถือได้

“ซื้อบ้านมิได้บ้าน ซื้อคอนโดมิได้คอนโด” เพราะเหตุว่าผู้ประกอบธุรกิจมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะว่าไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ ด้วยเหตุว่ายอดจำหน่ายไม่ออก ฉะนั้น เลือกๆกันสักนิดสักหน่อยเถิด ผู้ประกอบกิจการที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็คงจะได้รับความน่านับถือ กว่าผู้ประกอบกิจการรายใหม่ ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในตลาดหุ้น ก็คงจะมีความมั่นคงและยั่งยืนมากยิ่งกว่าผู้ประกอบกิจการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือ ประสบการณ์ของผู้ประกอบกิจการ เป็นสิ่งสำคัญ ทั้งยังเรื่องแบบบ้าน รวมทั้งการจัดการแผนการให้สำเร็จ

4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากแผนผังโครงงานอย่างละเอียด

การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากแผนผังแผนการทำให้พวกเราเห็นภาพรวมทั้งปวงของแผนการที่พวกเราจะซื้อ อาทิเช่น อยากได้บ้านที่อยู่ข้างหน้าโครงงาน บ้านติดชมรม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในซอกซอยตื้นๆดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีจุดเด่นข้อด้อยไม่เหมือนกันไป เช่น บ้านรอบๆหน้าโครงงานมักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แต่ว่าชอบจอแจ

บ้านติดชมรม สวน หรือ สระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับการใช้สอย pool villa เครื่องอำนวยความสะดวกกลุ่มนี้ แม้กระนั้นมักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในซอกซอยตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่ว่าสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย

คอนโดมิเนียมก็เช่นกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้ผู้บริโภคได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแม้กระนั้นในเวลาเดียวกัน เสียงจากลิฟต์ หรือ อาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเป็นประจำทำให้พวกเรากำเนิดความคลางแคลงขึ้นมาได้

5.เลือกด้านที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือ หน้าต่างห้องเช่า

ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ มิได้เป็นแนวทางฮวงจุ้ย อย่างที่ผู้คนจำนวนมากคิด ตะวันขึ้น ทางทิศตะวันออกในเช้าตรู่ ตกทางฟากตะวันตกช่วงค่ำ โดยเหตุนี้ คนใดอยากได้แดดเวลาเช้า ก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือ เยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้

ส่วนผู้ใดที่ถูกใจนอนตื่นสาย ไม่ต้องการให้แดดมารบกวนแต่เช้า ก็ให้เลือกแนวทางตรงกันข้ามเป็นหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือ เยื้องๆไปทางด้านทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆในตอนเวลาบ่ายถึงเย็น ถูกใจอย่างใด เลือกอย่างงั้น

6.แบบบ้านควรจะสนองตอบการพำนักที่ครบถ้วนบริบูรณ์

บ้านที่ได้รับการออกแบบมาอย่างดีเยี่ยม ผ่านการศึกษาเล่าเรียนพินิจพิจารณา หัวข้อการสนองตอบผู้อาศัย มักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น ก่อนเลือกแบบบ้าน ให้พิจารณาถึง ปริมาณคนภายในครอบครัว อายุ เพศ วัย เช่น ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แต่ว่าห้องอาบน้ำน้อยก็บางทีอาจคือปัญหา ครอบครัวเล็ก

แม้กระนั้นห้องสุขามากก็ คือปัญหาแนวทางการทำความสะอาดอีกแบบเดียวกัน ครอบครัวคนชราบางทีอาจปรารถนาห้องนอนที่อยู่ด้านล่าง ไม่สบายเดินขึ้นบันไดฯลฯ

นอกเหนือจากนั้นแล้ว อาจจะจำต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่หยุดรถยนต์ ห้องครัว 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต พื้นที่ล้าง ถ้าจำต้องไปเพิ่มเติมคราวหลัง มักกำเนิดปัญหาทรุดร้าว

บ้านใหม่น่าอยู่

7.อย่าลืมมองวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้าง แล้วก็ การตกแต่ง

โดยมากมักเกิดเรื่องพื้น ฝาผนัง และก็ เครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆที่แตกต่าง การเลือกใช้ เครื่องสุขภัณฑ์แบรนด์เนมที่ต่างๆกันย่อมได้ประสิทธิภาพที่แตกต่างกัน ออกแบบแตกต่างกัน ราคาก็ไม่เหมือนกันไปอยู่แล้ว ฉะนั้น เรื่องเครื่องสุขภัณฑ์ก็เลยเกิดเรื่องที่พวกเรามองเห็นๆรับทราบได้ชัด แม้กระนั้นเรื่องพื้นฝาผนัง ที่มีมากมายต้นแบบ

ก้อนอิฐมอญมีคงทนถาวรสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนเจริญ แต่ว่าจะอมความร้อนไว้ ระบายเข้าบ้านเวลาค่ำๆก้อนอิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง ความคงทนต่ำ แต่ว่าระบายความร้อนได้ยาก ด้วยเหตุว่ามีโพรงภายใน ทำให้ภายในร้อนไม่มากไม่น้อยเลยทีเดียว ก้อนอิฐมวลค่อย แข็งแรงน้อย-ปานกลาง คงทนถาวรปานกลาง 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต ระบายความร้อนได้ยาก ทำให้บ้านไม่อมความร้อน

นอกนั้น เดี๋ยวนี้ยังนิยมการใช้พื้น แล้วก็ ฝาผนังสำเร็จรูปกันมากมายเพื่อความสบายเร็วสำหรับในการก่อสร้าง ที่มีความแข็งแรงมากมาย ก็คือระบบ Precast แม้กระนั้นการตีการเจาะ เพื่อการตกแต่งปรับแก้บางทีอาจทำเป็นยาก

เรื่องลงสี หรือ วอลล์เปเปอร์ด้านใน ก็เกิดเรื่องความพอใจอีกนั่นแหละ วอลล์เปเปอร์มักเนี๊ยบ เก็บเนื้อหาก้าวหน้า ผิวมองมีมิติ มี Texture แก่ใช้งานน้อยกว่าการทาสี หลุดลอกตอนหลัง ส่วนการทาสีใช่ว่าจะไม่มีหลุดลอก โดยมากชอบเป็น เรื่องสกปรกมากยิ่งกว่า เทคโนโลยีของสีเดี๋ยวนี้ทำความสะอาดได้อย่างง่ายดาย หรือ ต้องการเปลี่ยนสีห้องก็ทำเป็นกล้วยๆด้วยตัวเอง

8.อย่าลืมต่อรอง

คนไหนกันแน่ว่าซื้อบ้านต่อราคามิได้ ของที่ล้ำค่าสูงอย่างบ้านใหม่ หรือ คอนโด ยิ่งจำต้องต่อรองราคาก่อนซื้อ ราคามาตรฐาน Price List จากแผนการ อาจมีรายการโปรโมชั่นส่วนลด ตามวาระช่องทางต่างๆถามให้ดี หรือ ส่วนลดพิเศษที่ บริษัทมอบอำนาจบางทีอาจตกลงใจอยู่ที่พนักงานที่มีหน้าที่ขาย ผู้จัดการขาย ผู้จัดการแผนการฯลฯ หรือ อย่างต่ำก็ยังสามารถต่อรองของสมนาคุณได้

อาทิเช่น อุปกรณ์ไฟฟ้า แอร์ หรือบางทีอาจต่อรองเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆฯลฯ เรื่องจำพวกนี้แผนการของบริษัทที่อยู่นอกตลาดค้าหุ้นมีความยืดหยุ่นหัวข้อการต่อรองมากยิ่งกว่า

9.มองฮวงจุ้ยบ้าน คอนโด

สำหรับผู้ถูกใจไสยเวท โหราศาสตร์ แล้วก็ เรื่องฮวงจุ้ยบ้านแล้ว 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต จะต้องเรียนรู้เรื่องเหตุต่างๆที่เกี่ยวพันกับเรื่องฮวงจุ้ยให้ดี ไม่ว่าจะเป็นแนวทางบ้าน ทรงของบ้าน แบบแปลนบ้าน ตำแหน่งของห้องต่างๆรวมถึง เรื่องสีสัน เรื่องวันเดือนปีที่เกิด ของเจ้าของบ้าน อันนี้เกิดเรื่องความไม่รู้สึกกลุ้มใจ ทำให้ถูกตามหลักของศาสตร์นั้นๆ

เพื่อความสุขสบายมีความสุข แล้วก็ โชคลาภ การบรรลุเป้าหมายในชีวิต ส่วนฮวงจุ้ยบางสำนักจะเป็นฮวงจุ้ยแนววิทยาศาสตร์ อ้างอิงจากตรรกะข้อเท็จจริง ก็ทดลองหาอ่านได้ในเว็บไซต์ www.home.co.th นี้ได้เหมือนกัน

10.มั่นอกมั่นใจ ตกลงใจ แล้วติดตาม

เมื่อคุณได้กระทำตามเทคนิคการซื้อบ้านใหม่ และก็ คอนโด ทั้งสิ้นที่ว่ามา ควรตกลงใจด้วยความมั่นใจ อย่างมีความสุขว่าคุณ ได้พากเพียรเลือกสิ่งที่เหมาะสมที่สุด ให้กับตัวเอง แล้วก็ ครอบครัวแล้ว แล้วต่อจากนั้นก็ชำระเงินจอง นัดหมายทำข้อตกลงจะซื้อจะขาย จ่ายเงินดาวน์เป็นงวดๆพร้อมทั้งติดตามความก้าวหน้า การก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ หมั่นเข้าไปตรวจดูการก่อสร้าง จวบจนกระทั่งสร้างเสร็จ พร้อมโอน ทางโครงงานจะนัดหมายวันตรวจทานมอบบ้าน

ในขั้นตอนนี้ก็ขอให้สำรวจ ด้วยความละเอียดถี่ถ้วน สิ่งใดที่จำเป็นต้องปรับปรุงแก้ไข ให้แจ้งกับทางแผนการโดยทันที เมื่อได้รับการปรับปรุงแล้ว ก็เลยลงชื่อรับมอบ ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อ แล้วนัดหมายวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยพวกเราบางทีอาจไปด้วยตัวเอง หรือ ให้อำนาจให้ผู้ประกอบธุรกิจจัดแจงแทนก็ได้