มัดรวม โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต

โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต

Table of Contents

มัดรวม โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต จุดเด่นของการซื้อคอนโด ซื้อบ้าน หลุดดาวน์

มัดรวม โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต pool villa เศรษฐกิจไม่ดีคือปัญหาใหญ่ทำให้คนที่กำลังผ่อนดาวน์บ้านหรือคอนโด เริ่มไมไหวกับภาระหน้าที่ ทั้งยังเรื่องค่าใช้สอยรวมทั้งการคลายที่พักอาศัย และก็บางทีอาจรวมทั้งผู้ที่ได้ยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์แม้กระนั้นกู้ไม่ผ่าน กระทั่งเป็นเหตุให้เกิดการปรากฏ “บ้าน คอนโด หลุดดาวน์” ที่เริ่มมีให้มองเห็นอีกทั้งในรายงานยอดจำหน่ายของบางบริษัทที่จู่ๆยอดจำหน่ายก็ลดฮวบไปซุกซนๆสอดคล้องกับแคมเปญการตลาดที่เริ่มมองเห็นโปรฯ แรงๆของผลิตภัณฑ์หลุดดาวน์เยอะขึ้นเรื่อยๆ แต่ว่าในวิกฤติของคนกรุ๊ปหนึ่งก็เป็นจังหวะของคนอีกกรุ๊ปที่กำลังจะได้จับจ่ายซื้อของถูกประเภทไม่ทันตั้งตัว

มัดรวม โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต

กู้ไม่ผ่านเป็นปัญหารวมทั้งมูลเหตุ

ตอน 1-2 ปีที่ผ่านมาก่อนหน้านี้คนดาวน์บ้าน ดาวน์คอนโด มีปัญหากู้ไม่ผ่านกันมากมาย จำนวนจากบางแผนการพบว่ารูปร่างลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านมากถึง 20-30% โดยเฉพาะบ้านรวมทั้งคอนโดระดับราคาปานกลางถึงด้านล่างเปอรเซ็นต์จะยิ่งมากมาย

รวมทั้งเมื่อเปรียบเทียบระหว่างโครงงานบ้านรวมทั้งแผนการคอนโด ก็จะพบว่าลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านส่วนมากจะเป็นคอนโด มากยิ่งกว่าบ้าน มูลเหตุส่วนหนึ่งส่วนใดเกี่ยวข้องจากช่วงเวลาสำหรับการผ่อนดาวน์ เพราะเหตุว่าโครงงานคอนโด จะมีระยะผ่อนดาวน์ยาวนานกว่าบ้าน ซึ่งทั่วๆไปถ้าเกิดเป็นคอนโด โลว์ไรส์ก็จะต้องผ่อนขั้นต่ำ 15-20 เดือน ตอนที่ถ้าเกิดเป็นไฮไรส์อย่างตํ่าก็จะต้อง 2 ปี ในขณะที่กำลังผ่อนดาวน์บางทีอาจกำเนิดปัญหาการเงินทำให้จำเป็นต้องตกลงใจทิ้งดาวน์ หรือบางโอกาสบางทีอาจเป็นการทำที่ไม่ตั้งใจหรือพลาด เป็นต้นว่า ไปสร้างหนี้สินเพิ่ม จนถึงทำให้มีปัญหาขณะที่จำต้องยื่นกู้ ทั้งที่ตอนจองซื้อไม่มีปัญหาการ Pre-approved

หัวข้อนี้สำคัญ เนื่องจากแบงค์เองก็เตือนอยู่เป็นประจำว่าในระหว่างผ่อนดาวน์ขอความกรุณาปรานีอย่าไปสร้างหนี้สินเพิ่ม หรือไปทำอะไรที่ก่อให้เกิดผลเสียต่อเครดิต pool villa แล้วก็เฉพาะอย่างยิ่งตอนใกล้ยื่นกู้ยิ่งต้องระมัดระวังให้มากมาย เนื่องจากว่าพฤติกรรมหลายๆอย่างสามารถตีความหมายได้ว่าพวกเรากำลังประสบปัญหาด้านการเงินได้

ส่วนกรณีการคลายบ้านไม่ค่อยคือปัญหา เพราะว่าโดยมากลำพังนี้เป็นบ้านที่สร้างเกือบจะเสร็จดูเหมือนจะทั้งหมด ระยะผ่อนดาวน์มีน้อย แนวทางลักษณะนี้บังคับให้ผู้ซื้อจำเป็นต้องเตรียมพร้อมมาอย่างดีเยี่ยม โดยหลายๆแผนการถึงกับขนาดจองปุบปับให้จัดแจงเรื่องยื่นกู้ได้เลย ถ้าหากเตรียมพร้อมมาดีก็ไม่มีปัญหา แต่ว่าถ้าหากไม่พร้อมก็จบเช่นกัน

บ้านหลุดดาวน์“ส้มร่วง” ผู้ซื้อมือรอง

แต่ละบริษัทมีวิธีการแก้ไขปัญหาลูกค้ากู้ไม่ผ่าน หรือผลิตภัณฑ์หลุดดาวน์ต่างๆนาๆ หนทางของผู้ซื้อก็เลยแตกต่างกัน บางบริษัทมีโครงงานอยู่ในมือหลายแผนการ หลายทำเลที่ตั้ง อาจมีลู่ทางให้กับลูกค้าได้มากกว่า อย่างเช่น เปลี่ยนที่ดิน แปลงทำเลที่ตั้ง เพื่อไปเอาข้างหลังที่ถูกกว่า เพื่อจะได้ได้โอกาสสำหรับเพื่อการกู้ผ่านมากยิ่งกว่า แต่ว่าถ้าหากมีอยู่แผนการเดียวจะไม่สามารถที่จะใช้วิธีแบบนี้ได้

นอกเหนือจากนี้ข้อแม้ของข้อตกลงของผู้ประกอบธุรกิจก็ต่างกัน ดังเช่นว่า บางบริษัทยอมคืนเงินดาวน์โดยไม่มีเงื่อนไข แม้กระนั้นบางบริษัทถ้าหากกู้ไม่ผ่านก็คือผู้ซื้อสูญเงินดาวน์ทั้งหมดทั้งปวง ประเด็นนี้ก็สำคัญที่ผู้บริโภคจำเป็นจะต้องเรียนรู้ให้ดีก่อนซื้อหรือทำความตกลง

อย่างไรก็แล้วแต่ไม่ว่าจะโดยแนวทางใด เมื่อมีบ้านหลุดดาวน์อย่างไรผู้ครอบครองโครงงานก็จะต้องนำบ้านข้างหลังนั้นออกมาขายใหม่ ซึ่งจะขายโดยกลยุทธ์ด้านการขายแบบไหนก็อีกหนึ่งเรื่อง

แม้กระนั้นส่วนมากแล้วมักเอามาขาย “ลด” เพื่อจะได้จบโครงงานไวๆซึ่งถ้าหากเป็นแผนการที่ยึดเงินดาวน์มาจากผู้บริโภคมือแรกบริษัทก็จะมีหนทางทำการตลาดได้มาก ด้วยเหตุว่ามีเงินดาวน์ที่ได้มาฟรีๆกักตุนไว้แล้ว 5-10% ของราคาบ้าน ซึ่งนี่ก็เป็นจังหวะที่เกิดขึ้นอยู่กับผู้บริโภคมือต่อไป

เพราะฉะนั้นในวิฤกว่ากล่าวของคนบางกรุ๊ปยอมเป็นจังหวะของคนอีกกรุ๊ป โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผู้ที่มีความพร้อมเพรียงอยู่เสมอเวลา

คอนโดห้อง “หลุดดาวน์ / หลุดโอน” ชี้อะไร?

ในรอบปีให้หลัง แม้ว่าจะมีแผนการคอนโดจำนวนไม่ใช่น้อยมายแถลงปิดแนวทางการขาย 100% ตั้งแต่รอบ PreSales หรือเปล่านานภายหลังรอบ Grand Opening แต่ว่าเมื่อถึงตอนที่แผนการก่อสร้างสำเร็จถึงเวลาโอนห้อง ผู้บริโภคเล็กน้อยเลือกที่จะเบี้ยวนัดหมาย ไม่มารับโอน กำเนิดปัญหากำเนิดปัญหาห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน ทำให้ปริมาณยูนิตบางส่วนปริมาณนั้นจำต้องคืนกลับมาค้างสต๊อกในมือของดิเวลลอปเปอร์ เพื่อจำต้องระบายต่อ

มัดรวม โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต

ห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน เป็นยังไง?

ห้องหลุดดาวน์หมายถึงทรัพย์สิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ที่มีการชำระเงินจองหรือเงินลงนามค้าขายระหว่างคนซื้อไปแล้ว โดยในทีแรกๆคนซื้อจะกระทำผ่อนจ่ายไปก่อนระยะหนึ่ง ถ้าเกิดผู้บริโภคกำเนิดสภาพการณ์ขาดความเกี่ยวตัวด้านการเงินบางประการในตอนผ่อนดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้ว ทำให้ไม่สามารถที่จะผ่อนยอดดาวน์ถัดไปได้ตามช่วงเวลาที่ระบุ ห้องที่จองไปแล้วจะคืนกลับไปอยู่ในสต๊อกของดิเวลลอปเปอร์ เป็น “ห้องหลุดดาวน์”

ห้องหลุดโอนเป็นห้องที่เมื่อถึงเวลาที่โครงงานก่อสร้างสำเร็จ pool villa และก็จัดแจงโอนกรรมสิทธิ์ให้กับคนซื้อ ถึงแม้ผู้บริโภคจะผ่อนเงินดาวน์ครบตามวงเงินดาวน์และก็ช่วงเวลาที่กำหนดไว้ แต่ว่ามีข้อขัดแย้งบางประการทำให้ไม่สามารถที่จะกระทำโอนได้ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นการทำข้อตกลงกู้ยืมกับแบงค์ไม่ผ่าน ทำให้ไม่มีวงเงินที่จะทำผ่อนค่าทรัพย์สินที่เหลือถัดไปได้ ห้องจะยังค้างสต๊อกในมือของดิเวลลอปเปอร์ เป็น “ห้องหลุดโอน” นั้นเอง

ความไม่พร้อมเรื่องการเงินเป็นที่มาของห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน ความไม่ชัดแจ้งของฝรั่งก็มีส่วน

ห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน ในฝั่งคนซื้อคนประเทศไทยส่วนใหญ่มักมีเหตุมาจากปัญหาความไม่มั่นคงด้านการเงินอีกทั้งจากภาระหน้าที่ค่าใช้สอยรัดตัว หรือการมีหนี้ ทำให้กู้กับแบงค์ไม่ผ่านเมื่อถึงรอบโอน รวมทั้ง

ห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน ในฝั่งผู้บริโภคที่เป็นคนต่างประเทศซึ่งโดยมากบางทีอาจจะตั้งมั่นซื้อเพื่อลงทุน แต่ว่าบางทีอาจกำเนิดขาดความคล่องตัวทางด้านการเงินที่ประเทศรกราก 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต หรือพินิจพิเคราะห์แล้วว่าคอนโดที่ซื้อไม่คุ้มที่จะลงทุนต่อ เมื่อถึงเวลารับโอนก็ไม่มาตามนัด ปลดปล่อยให้เป็นห้องเหลือสต๊อกกระทั่งกำเนิดห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน คือปัญหาให้ Developer ถัดไป

ยอดจำหน่ายรอบ PreSale ชี้วัดมิได้ ท้ายที่สุดห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน

ถือได้ว่าเป็นบทเรียนให้บรรดาดิเวลลอปเปอร์แล้วก็สถาบันการเงินจำต้องปรับพฤติกรรมขนานใหญ่ นอกเหนือจากการรีบระบายห้องค้างสต๊อกด้วยโปรโมชั่นช่วยเหลือวิธีขายต่างๆแล้ว แบงค์ต่างๆก็เอาจริงเอาจังสำหรับการปลดปล่อยกู้เยอะขึ้นเรื่อยๆเพื่อลดการเกินหนี้สูญ รวมทั้งมาตรการ LTV จากภาครัฐสำหรับเพื่อการกัดผู้บริโภคที่ยังไม่พร้อมออกไปจากระบบด้วย ส่วนตัวแผนการใหม่ๆที่จัดเตรียมจะเปิดตัวหรือปรับปรุงแผนการอะไรก็ตามออกมาขาย โดยแปลงกลุ่มเป้าหมายที่ย้ำกรุ๊ปผู้บริโภค Real Demand ที่ปรารถนาอยู่เองเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และก็คนซื้อที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินจริงๆ

ทั้งผู้พัฒนาต่างๆลดระดับ Segment ในโครงงานใหม่ๆลง ให้ระดับราคายังเข้าถึงได้จริง แล้วก็ลดการเกิดห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน แม้ว่าจะขายจองหมดแผนการในรอบ PreSale ก็ตาม ซึ่งด้วยสภาพเศรษฐกิจเดี๋ยวนี้ แม้แผนการแพงเริ่มที่สูง ก็ยิ่งมีโอกาสในการเสี่ยงที่ผู้บริโภคเล็กน้อยโอนไม่ผ่าน หรือทิ้งโอนด้วยเหตุว่าโครงงานมีโอกาสในการเสี่ยงที่จะไม่สร้างผลกำไรหรือบางทีอาจขาดทุนได้

ห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน ผลในด้านดี – ผลร้ายอย่างไรกับตลาดคอนโด?

กรณีนี้หลายข้างมีความเห็นว่าคนที่จะได้ประโยชน์สูงสุดจากสถานการณ์ห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน เป็นคนซื้อที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินมากพอ ที่ยังพอใจในแผนการที่สร้างเสร็จใหม่ๆรวมทั้งมีห้องเหลือโอนดังที่กล่าวผ่านมาแล้ว ทำให้ได้มองเห็นภาวะจริงของแผนการแล้วก็ทำเลที่ตั้งก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ รวมทั้งได้ห้องที่ราคาแตะต้องได้มากขึ้น เหตุเพราะดิเวลลอปเปอร์จึงควรออกมาตรการส่งเสริมวิธีขายรวมทั้งโปรโมชั่นลดแลกเปลี่ยนแจกแถมต่างๆมาดึงดูดผู้บริโภค เพื่อระบายห้องค้างสต๊อกดังกล่าวมาแล้วข้างต้นกลุ่มนี้

ตอนที่คนที่ได้รับผลพวงนอกเหนือจากการที่จะเป็นตัวดิเวลลอปเปอร์ที่ขายห้องได้ไม่หมดจริงๆแล้วก็จำเป็นต้องกดราคาเพื่อดึงความพึงพอใจคนซื้อแล้ว ในส่วนของคนซื้อที่อยากเก็งกำไรเพื่อลงทุนจะมีปัญหาต่อการที่จะปลดปล่อยห้องมือสองเพื่อ ReSale ขายต่อ เนื่องมาจากถ้าเกิดอยากได้ปลดปล่อยห้องในอาคารเดียวกันที่ยังมีห้องหลุดโอนอยู่ จะไม่อาจจะเรียกราคาขายต่อที่สูงไปกว่าราคาโปรโมชั่นของทางดิเวลลอปเปอร์ได้ เพราะเหตุว่าจะไม่เย้ายวนใจคนซื้อต่อ ร้ายยิ่งกว่านั้นในบางครั้งก็บางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องกดราคาจนถึงเหลือเสมอตัวที่ซื้อรอบแรกอีกด้วย

เว้นเสียแต่ ห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอน จะสะท้อนให้มองเห็นภาวะของคอนโดแต่ละโครงงานแล้ว ยังฟ้อนรำให้มองเห็นถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในเวลานั้นด้วย สำหรับคนไหนกันแน่ที่กำลังคิดจะซื้อห้องเพื่อพักอาศัยหรือปลดปล่อยเช่าก็คำนวณกำลังสำหรับการใช้หนี้ใช้สินด้วยนะ จะได้ไม่กำเนิดปัญหาห้องหลุดดาวน์/ห้องหลุดโอนอีก

ต้นเหตุสำคัญๆที่กระตุ้นแล้วส่งผลให้มีการเกิดบ้านแล้วก็คอนโดหลุดดาวน์

วันนี้พวกเรามาหาต้นสายปลายเหตุเพราะเหตุใด บ้านแล้วก็คอนโด 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต หลุดดาวน์ ถึงเกิดขึ้นเสมอๆในตลอดเวลาที่ผ่านมาทุกยุคทุกสมัย โดยแผนการที่หลุดดาวน์นั้นจำนวนมากก็มาจากผู้ครอบครองโครงงานด้วยตัวเองที่อยากกระทำปลดปล่อยบ้านรวมทั้งคอนโดออกไปให้เยอะที่สุด ทำให้คนที่ปรารถนาซื้อบ้านในราคาที่ถูกลงกว่าจากธรรมดาบวกโปรโมชั่นต่างๆอีกเยอะแยะเพื่อดึงผู้บริโภคมาทำซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดในแผนการนั้นเองทำให้เกิดเรื่องที่ดีสำหรับผู้บริโภค แม้กระนั้นเป็นข่าวร้ายสำหรับผู้ประกอบ เพราะฉะนั้นในวันนี้พวกเราจะพาไปดู5 ต้นเหตุสำคัญๆที่นำมาซึ่งบ้านรวมทั้งคอนโดหลุดดาวน์กัน

กู้ไม่ผ่าน

ต้นเหตุบ้านแล้วก็คอนโดหลุดดาวน์ นี้ส่วนมากนั้นจะมีต้นเหตุที่เกิดจากการ กู้ กู้ไม่ผ่านนี้เป็นต้นเหตุสำคัญๆเลยเพราะมีเหตุมาจากจากช่วงเวลาสำหรับเพื่อการผ่อนดาวน์ ด้วยเหตุว่าโครงงานบ้านรวมทั้งคอนโด จะมีระยะผ่อนเริ่มขั้นต่ำ 15-20 เดือน และก็ในขณะที่กำลังผ่อนดาวน์บางทีอาจกำเนิดปัญหาการเงินทำให้จะต้องตกลงใจทิ้งดาวน์หรือบางเวลาบางทีอาจ ไปสร้างหนี้สินเพิ่ม จนกระทั่งทำให้มีปัญหาตอนที่จะต้องยื่นกู้ ถึงแม้ว่าตอนจองซื้อไม่มีปัญหาการ Pre-approved นั้นเอง ด้วยเหตุผลดังกล่าวพวกเราก็ควรที่จะต้องไม่บากบั่นไปสร้างหนี้สินเพิ่ม ไปค้ํารับรอง หรือไปทำอะไรที่ส่งผลกระทบต่อเครดิต เพราะเหตุว่าพฤติกรรมที่กล่าวไปนั้น แบงค์จะเห็นว่าพวกเรากำลังเจอปัญหาด้านการเงินและก็จะไม่ยินยอมปลดปล่อยให้กู้

ยกเลิกสัญญาซื้อขายจากผู้ครอบครองแผนการ

ต้นเหตุยกเลิกสัญญาซื้อขายจากผู้ครอบครองแผนการ ประเด็นนี้เกิดเรื่องจริงที่เจ็บสำหรับผู้บริโภคบ้านเป็นรายแรกๆเนื่องจากผู้ครอบครองโครงงานโดยมากต้องการที่จะปลดปล่อยบ้านทุกๆหน่วยของโครงงานออกให้ไวและก็เร็วที่สุดเท่าที่ผู้ครอบครองโครงงานจะทำเป็น โดยการออกโปรลดให้ถูกลงมามากมายเพื่อกระตุ้นยอดจำหน่ายแตกต่างกันไปนั้นเอง นั้นเป็นต้นเหตุให้คนจองที่ผ่านมายกเลิกข้อตกลงจองซื้อท้ายที่สุด

ปัจจัยยกเลิกสัญญาซื้อขายจากผู้ครอบครองโครงงาน หัวข้อนี้เกิดเรื่องจริงที่ปวดสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นรายแรกๆด้วยเหตุว่าผู้ครอบครองโครงงานจำนวนมากต้องการที่จะปลดปล่อยบ้านทุกๆหน่วยของโครงงานออกให้ไวและก็เร็วที่สุดเท่าที่ผู้ครอบครองโครงงานจะทำเป็น โดยการออกโปรลดให้ถูกลงมามากมายเพื่อกระตุ้นยอดจำหน่ายนาๆประการนั้นเอง นั้นเป็นต้นเหตุให้คนจองก่อนหน้าที่ผ่านมายกเลิกคำสัญญาจองซื้อท้ายที่สุด

ทำเลที่ตั้งแผนการใหม่งามกว่าเดิม

ปัจจัยทำเลที่ตั้งโครงงานใหม่งามกว่าเดิม หัวข้อนี้จำต้องบอกเลยว่าการจะเลือกซื้อหรือดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโดต่างๆควรจะมองดูให้ดีๆมองหลายๆโครงงานเพราะตลาดช่วงนี้ครึกครื้นมากมายโดยที่ส่วนทางกับกำลังคนซื้อโดยยิ่งไปกว่านั้นคอนโดนี้ แผนการใหม่ๆเปิดตัวเกือบจะทุกเดือนคนซื้อก็เลยมีตัวเลือกมากมายจนถึงบ้างครั้งคนยอมเสียตังค์ดาวน์เพื่อจะไปซื้อโครงการาใหม่บางทีก็อาจจะเนื่องจากราคาน้อยมากกว่าหรืออยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดีมากยิ่งกว่ามากมายนั้นเอง

นักลงทุนที่ได้สิทธิ์ซื้อในราคาพิเศษก่อนกรุ๊ปลูกค้าทั่วๆไป

ต้นเหตุนักลงทุนที่ได้สิทธิ์ซื้อในราคาพิเศษก่อนกรุ๊ปลูกค้าทั่วๆไปเสมอ โดยกลุ่มนี้ผู้ครอบครองแผนการจะให้สิทธิ์สำหรับเพื่อการซื้อการเลือกห้องต่างๆก่อนผู้ซื้อทั่วๆไปแบบพวกเราโดยผู้ครอบครองแผนการบางครั้งก็อาจจะกำหนดให้ซื้อตั้งแต่ 5-10 ยูนิต เมื่อซื้อเสร็จรวมทั้งจะฝากขายผ่านตัวโครงงานเลยนั้นเพราะ ไม่ต้อเสียภาระหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งสิ้น

คนขายบ้านไม่สามารถที่จะผ่อนต่อไหว

มูลเหตุเป็นคนขายบ้านไม่อาจจะผ่อนต่อไหว แล้วกระทำการประกาศขายบ้านเองโดยบางทีก็อาจจะให้พวกเราผ่อนต่อในที่เหลือโดยบางทีก็อาจจะจ่ายค่าส่วนต่างโดยประมาณ แสนสองแสน ที่ผู้ซื้อเคยผ่อนไปก่อนแค่นั้น ยิ่งถ้าหากอยู่ในทำเลที่ตั้งไม่ดีด้วยแล้วราคายิ่งถูกเอาไปอีก