บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน คืออะไร

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน คืออะไร ถึงเวลาไขปัญหาผู้ซื้อบ้าน กับปริศนาที่หลายๆคนกำลังสงสัยรวมทั้ง ทว่าบ้านฝาแฝดเป็นอย่างไร แล้วต่างจากทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวอย่างไร เหมาะสมกับครอบครัวหรือไลฟ์สไตล์การพักอาศัยของพวกเราไหม ที่สำคัญจำเป็นต้องสอดคล้องกับงบประมาณสำหรับเพื่อการซื้อบ้าน pool villa  ความข้องใจกลุ่มนี้จะหมดไป เมื่อได้ทำความรู้จักกับ “บ้านคู่แฝด”

มีข้อคิดเห็นจากผู้คนอ่านว่า ฝากให้ผมช่วยมองว่า แผนการหมู่บ้านจัดสรรยุคนี้หันมาก่อสร้างบ้านฝาแฝดรูปแบบใหม่ๆดังเช่นว่าบางแผนการเชื่อมสองข้างหลังเฉพาะตรงคาน หรือตรงฝาผนังห้องครัวที่อยู่ข้างหลัง บ้างก็แยกฝาผนังมีอิสรภาพไม่ชิดกัน แต่ว่ามีคานเชื่อมกันอยู่ใต้ดิน รวมทั้งมากมายไปกว่านั้น แต่ละข้างหลังแยกจากกันอย่างสิ้นเชิง ฝาผนังก็ไม่เชื่อม คานใต้ดินก็ไม่เชื่อม ,สงสัยกันว่า เพราะอะไรถึงทำแบบงั้น,ควรเรียกว่าอะไรดี บ้านคู่แฝดรึ ก็ไม่ใช่ เนื่องจากฝาผนังไม่ชิดกัน, บ้านเดี่ยวรึ ก็ไม่ใช่อีกนั่นแหละ เนื่องจากขนาดที่ดิน ไม่ถึง 50 ตารางวา ไม่เช้าตรู่ข่ายเป็นบ้านโดดเดี่ยวโดยชอบด้วยกฎหมาย Villas Phuket 

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน มาดูความคิดเห็นจากสมาชิกใน pantip

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

คูณ สมาชิกหมายเลข 751383 

แฝดแท้ ใช้ร่วมด้านข้างร่วมโดยตลอด บ้านติดกันคล้ายๆทาวน์เฉ้าส์ตัดตอนออกมาคู่นึง แล้วมีที่ว่างเว้นคู่ถัดไป แฝดเทียม หรือแฝดสมัยใหม่ ดูเหมือนบ้านเดี่ยวยุคแรกๆตาม กม ที่ว่า “มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน”จึงอาจยื่นผนังห้องน้ำหรือโรงรถมาแตะกันใช้ร่วมกันพอเป็นพิธียุคโมเดิร์นขึ้นต้องควานหาควั่กว่าผนังแบ่งอาคารเป็นบ้านอยู่ตรงไหนยังมีที่โพรเกรสวิฟกว่านี้อีกคือบ้านแฝดติดกันแต่สร้างหน้าตาไปคนละอย่างไม่เหมือนกันด้วย อันนี้แค่ได้ยินมาแต่ยังไม่เคยเห็นจริงๆphuket property

ส่วนที่มาที่ไปหลักๆเลย สาเหตุจากคนขายบ้านจัดสรรอยากทำราคาให้ดึงดูดใจเพราะว่าหลังๆนี้ต้นทุนสูงขึ้นทั้งที่ดิน ทั้งค่าก่อสร้าง
บ้านเดี่ยวซึ่งตามกฎหมายจัดสรรที่ดิน บังคับให้มีขนาดไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวาทำไปทำมาราคาบ้านเดี่ยวทะลุไปหลังละหลายๆล้าน
ทำให้ลูกค้าบางกลุ่มมีกำลังซื้อไม่พอหากจะลดขนาดที่ดินก็ไม่ได้ เพราะ กม จัดสรร บังคับหรือจะลดต้นทุนโดยสร้างบ้านให้ขนาดเล็กลง บ้านก็เล็กสุดๆจนลดไม่ไหวแล้วจ้า

ครั้นจะไปหยิบบ้านแฝดมาสร้างขายซึ่งตาม กม จัดสรร กำหนดขนาดที่ดินอย่างต่ำไว้แค่ 35 ตารางวา ก็น่าสนใจเพราะลดที่ดินไปได้ตั้ง 15 ตารางวา ตีคร่าวๆว่า ตร วา ละ 20,000 ก็ลดไปแล้วตั้ง 300,000ซึ่งมีนัยสำคัญจากราคาบ้านเดี่ยวพอสมควรสำหรับลูกค้ากลุ่มที่ความอ่อนไหวต่อราคาสูงๆ

แต่…ปัญหาก็คือ บ้านแฝดนั้น สังคมมักจดจำรับรู้ว่าไม่ค่อยสวยออกขี้เหร่ เป็นเหมือนบ้านทึบๆใช้ผนังร่วมเหมือนทาวน์เฮาส์ตัดตอนมาคู่นึงอย่างที่เล่ามาการจะสร้างความยอมรับขึ้นมาใหม่ ก็ต้องขจัดข้อด้อยดังกล่าวออกไปก่อนก็เลยมีคนหัวใสอย่างที่คุณ จขกท บอก
ดัดแปลงบ้านแฝดใหม่ให้มีหน้าตาสะสวยขึ้น ไม่ขี้ริ้วขี้เหร่ pool villa

ดัดแปลงไปๆมาๆ นอกจากที่สวยขึ้นแล้วจุดหลักๆสำคัญๆเลยที่ทำให้บ้านแฝดเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิงคือ บ้านแฝดสมัยใหม่นี้สร้างเกือบลอยตัวกลางที่ดินคือคุณสามารถเดินรอบๆบ้านได้เหมือนบ้านเดี่ยว จึงได้อารมณ์คล้ายๆบ้านเดี่ยวเลย ในราคาที่ต่ำกว่า

ทั้งนี้ก็เพราะโดยอาศัยช่องว่างทาง กม.ตึความคำจำกัดความของบ้านแฝดใหม่ ด้วยล่ะซึงก็อาจมีผลเสียจากเจตนารมณ์แรกเริ่มบ้าง เช่น ความกว้างหน้าจะลดลงกว่าเดิม ( แต่ห้องในบ้านจัดสรรก็มักเล้กลงๆอยู่แล้ว)แต่ส่วนที่ก็มีข้อดีก็มี อาทิทำให้เกิดระยะร่นด้านข้างที่ติดกัน ทำให้ที่ว่างเพิ่มขึ้น(ประมาณ 1 เมตร) สามารถเดินรอบได้ อพยพหรือกู้ภัยได้ดีกว่าบ้านแฝดเดิมๆซึ่งรวมๆแล้วก้เลย win-win กันหมด ผู้ซื้อก็มีทางเลือกมากขึ้น ผู้ขายก็ขายได้ อุตสาหกรรมก็โตไปได้เราก็เลยบ้านแฝดยุคใหม่หน้าตาแบบปัจจุบันด้วย

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

คุณ ยุ่งเรื่องชาวบ้านคืองานของเรา

ค่าที่ดินลดลง แต่เพิ่มค่าใช้จ่ายในการทำผนังแยกกัน เพราะแต่ก่อนบ้านแฝดคือบ้านที่ผนังจะติดกันด้านนึง
เดี๋ยวนี้จะทำแบบให้ครัวติดกันบ้าง บ้างก็โรงจอดรถ บางที่หนักกว่านั้น พวกเล่นต่อคานเชื่อมกันเลยเพื่อให้รู้ว่า เนี่ย มีคานเชื่อมต่อถึงกันแล้วนะแต่ที่แบบว่าแยกตัวบ้านจากกันเลย ผมอาจจะยังไม่เคยเห็นปล บ้านผมก็แฝดครับ เค้าต่อระเบียงด้านนอกเชื่อมถึงกัน แบบว่าเดินข้ามไปมาสบายเลย

ALL ENVI

ที่ผมว่าทำดีจริงๆและมีประโยชน์ก็น่าจะเป็นแบบเชื่อมโรงรถติดกันนะมันก็ตอบสนองตลาดแหละครับ หลายๆ คนในยุคนี้ อยากได้บ้าน (บนที่ดิน ไม่ใช่คอนโด) ที่ไม่ใช้ผนังร่วมกัน (รำคาญเสียงดังจากอีกฝั่ง) แต่ไม่ได้อยากได้ที่ดินเยอะ (ไม่มีตังค์ อยู่คนเดียวที่เยอะดูแลไม่ไหว ไม่ชอบจัดสวน ฯลฯ) บ้านแฝด (เกือบเดี่ยว) ในปัจจุบันมันก็ดีจริงๆ ครับ ผมอยู่บ้านเดี่ยวกับแม่ 2 คนเห็นแล้วยังชอบเลย ที่บ้านปัจจุบันตอนนี้ทำสวนทีน้ำตาจะไหล จะใหญ่ไปไหนphuket villa for sale

NOOM_P 

ผังเมืองเลยครับ ปัจจัยแรกที่โครงการจะพิจารณาว่าในพื้นที่นั้นสร้างอะไรด้วย เช่น ในเขตผังเมืองสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว
บางที่บ้านเดี่ยวจะต้องมีพื้นที่อย่างต่ำ 100 ตรว. หากโครงการพัฒนาแล้วราคาขายต่อหน่วยก็จะสูงเพราะใช้ที่ดินเยอะ คนอาจไม่สนใจ
หรือในบางพื้นที่ผังเมืองอาจอนุญาตให้สร้างบ้านเดี่ยวได้ ซึ่งตามกฎหมายจัดสรร ต้องมืเนื้อที่ดินอย่างต่ำ 50 ตรว.แต่ถ้าที่ดินในบริเวณดังกล่าวมีราคาสูง หากสร้างบ้านเดี่ยวขาย ราคาขายก็จะยิ่งสูงตามคนอาจไม่สนใจ หรือไม่ใช่กลุ่มเป้าหมายของโครงการจึงเป็นที่ขอโครงการรูปแบบบ้านแฝด เริ่มตั้งแต่รุ่นผนังบ้านติดกัน พัฒนามาเป็นแยกตัวบ้านออกจากกันแต่ใช้ผนังครัว, โครงหลังคาโรงรถ ที่ติดกันจะสุดท้ายพัฒนามาเป็นคานใต้ดินที่เชื่อมติดกัน (เพื่อชักจูงลูกค้าที่ชอบความรู้สึกบ้านเดี่ยว ไม่ติดกับใคร)
ผมทำประเมินมาหลายปี เลยเห็นการพัฒนาของตลาดโครงการแบบนี้ครับ pool villa