บ้านมือ 2 ภูเก็ต

บ้านมือ 2 ภูเก็ต

บ้านมือ 2 ภูเก็ต ปรับปรุงบ้านยังไงให้ใหม่ขึ้น แถมได้เงินเต็มกระบุง

บ้านมือ 2 ภูเก็ต 3 สไตล์ รีโนเวทบ้านเก่ามือสอง เปลี่ยนแปลงลุคแถมได้เงิน แม้คนใดกันแน่กำลังเริ่มจะมีบ้านเก่ามือสองอยู่ในมือ แล้วกำลังหาไอเดียรีโนเวทบ้านเก่ามือสองให้ดูอย่างกับว่าใหม่ house งามกว่าเดิม คล้ายเสมือนซื้อบ้านมือชั้นยอดในแผนการหรู เพิ่มค่าให้กับตัวบ้าน และก็สามารถสร้างรายได้ในอนาคต โดยพวกเราได้นำไอเดียสุดว้าวสำหรับการรีโนเวทบ้านเก่า 3 สไตล์ทั้งยังแนวประเทศญี่ปุ่น โมเดิร์น หรือต้นแบบโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ มาให้ทุกคนได้ศึกษาเล่าเรียน พร้อมลงมือปรับโฉมบ้านเก่าให้ใหม่สะอาดทั้งยังด้านนอกแล้วก็ข้างใน บ้านภูเก็ต 

1. เพิ่มราคาทาวน์เฮ้าส์ ด้วยแบบบ้านสไตล์ประเทศญี่ปุ่น

บ้านมือ 2 ภูเก็ต

คนไหนกันจะไปมั่นใจว่าทาวน์เฮ้าส์ภาวะ ชำรุดทรุดโทรมสุดเกินแก้ไข แถมยังมีขนาดเล็กจนกระทั่งไม่สามารถที่จะจะขยายใหญ่ได้แล้ว จะสามารถตกแต่งออกมาได้อย่างล้ำยุครวมทั้งกว้างใหญ่ แถมยังเพิ่มค่าให้กับตัวบ้านด้วยต้นแบบการตกแต่งในสไตล์ประเทศญี่ปุ่น

โดยงานนี้ จำเป็นต้อง ขอชูความดีความชอบ ให้กับไอเดียสุดดีเยี่ยม ของนักออกแบบ คนประเทศญี่ปุ่น นามว่า Kazuteru Matumura ที่ได้ใช้ม่านแทนฝาผนัง ทำให้เพิ่มความโล่งให้กับบ้าน แถมยัง เพิ่มความอบอุ่นด้วยการใช้เสา และ ก็คานอันทำมาจากไม้ โดยส่วนของคานนั้นมิได้ถูกผลิตขึ้นเพื่อสร้างความแข็งแรงให้กับบ้านสิ่งเดียว แม้กระนั้นเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของด้วย แต่งบ้าน

ดังนี้ ด้วยบ้านสไตล์ ประเทศญี่ปุ่น จะให้ความใส่ใจกับ ปากทางเข้าบ้าน ที่ควรจะมีชั้นเก็บรองเท้าอย่างมีความเรียบร้อยเป็นระเบียบเรียบร้อย เหตุนี้เองดีไซน์เนอร์เลยเพิ่มสเต๊ปบันไดรอบๆปากทางเข้าบ้าน พร้อมขยายพื้นที่จนถึงสุดหน้าบ้าน เพื่อพื้นที่ใช้สอยรอบๆดังกล่าวมาแล้วข้างต้นเยอะขึ้น พร้อมกันด้วยกำแพงทึบ บ้านภูเก็ต 

โดยข้างหลังกำแพงจะเป็นห้องนอนสไตล์ประเทศญี่ปุ่นแบบส่วนตัว แล้วก็แม้ขึ้นไปชั้น 2 เว้นเสียแต่ถูกตีฝาผนังทิ้ง เพื่อเพิ่มความโล่งให้กับบ้านแล้ว แบบบ้าน ยังขจัดปัญหาเรื่องระบบถ่ายเทอากาศของทาวน์เฮ้าส์ ด้วยการเพิ่มหน้าต่างสไลด์ ทำให้แสงสว่างแล้วก็ลมเข้าบ้านได้สบายขึ้น ด้วยเหตุนั้นข้างบนก็เลยเหมาะสมแก่การออกแบบเป็นห้องครัวเปิด รวมทั้งห้องรับแขก ไว้สำหรับพักหรือทานอาหารในครอบครัว

เพิ่มค่าบ้านข้างหลังตกแต่ง: จากภาวะ บ้านทาวน์เฮ้าส์มือสอง สุดชำรุด ที่หาเจอได้ตามนอกเมือง ซึ่งแพงขายเริ่มโดยประมาณ ล้านปลายๆจนกระทั่งสองล้าน (ขึ้นกับทำเลที่ตั้ง) นั้น ถ้าลงทุนตกแต่งใหม่ทั้งปวงแบบนี้ จะเสียค่าใช้จ่ายเป็นหลักแสนหรือแทบล้าน แม้กระนั้นกับสามารถเพิ่มมูคค่าของบ้านมือสองให้สามารถไปขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า ได้กำไรเป็นเท่าตัว

แบบอย่างสมมุติ:

– ทาวน์เฮ้าส์มือสอง (ขึ้นกับทำเลที่ตั้ง) ราคาราวๆ 1,500,000 บาท

– ค่าเสียหายแบบแปลน+ตกแต่ง ราคาราวๆ 600,000 บาท

– ทุนรวม 2,100,000 บาท

– สามารถขายต่อไปในราคาคร่าวๆ 2,500,000-3,000,000 บาท

2. เปลี่ยนแปลงห้องแถว ให้เป็นแหล่งทำเงินพรั่งพร้อม

บ้านมือ 2 ภูเก็ต

ลักษณะของห้องแถวเก่า ภาวะชำรุด ไปตามยุคสมัย มักมีให้พบเจอ อยู่ฝั่งริมถนนบ้านพวกเรา แบบบ้าน บ้างถูกปลดปล่อยให้รกร้างไม่มีการแก้ไข เนื่องจากว่าไม่มีผู้ใดซื้อไปตกแต่ง แม้กระนั้นแล้วหลังจากนั้นก็ดูเหมือนจะมีคนฉลาด ลงทุนซื้อห้องแถวสูง 5 ชั้น ปรับรูปแบบใหม่ให้มองสะดุดตาที่สุดในเขตนั้น บ้านภูเก็ต 

โดยการออกแรงและก็ความคิดริเริ่มสร้างสรรค์เกิดขึ้นได้เพราะมีสาเหตุเนื่องมาจากบริษัทคนเขียนแบบ Idin ที่ได้ปัญหามาจากผู้ครอบครองอาคารที่อยากที่จะให้ห้องแถวเก่า 2 คูหานี้ เปลี่ยนเป็น Jewelry Shop รอบๆด้านล่าง ส่วนอีก 4 ชั้นที่เหลือ อยากได้เป็นที่พักอาศัยของสมาชิกครอบครัว ซึ่งต้องการที่จะให้รู้เรื่องรู้สึกราวกับบ้านสไตล์คอนเทมโพรารีอย่างแท้จริง ที่สำคัญต้องมีลิฟต์

เหล่าดีไซน์เนอร์ก็เลยเริ่มลงมือกลับโฉมตั้งแต่ชั้นแรก โดยแบ่งแยกพื้นที่ด้านล่าง 1 คูหาให้เป็นที่จอดรถ ส่วนอีก 1 คูหาทำเป็น Double Volume เพื่อเพิ่มความโล่ง รวมทั้งหรูหราเพื่อสมกับเป็นร้านค้าเพชร พร้อมทำบันไดวนขึ้นชั้น 2 รวมทั้งเมื่อขึ้นมาข้างบนรอบๆตอนโถงบันได ถูกตกแต่งเป็นหลักที่นั่งพักสำหรับลูกค้า หรือคนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัว โดยราวบันได ใช้กระจกนิรภัยทั้งหมดทั้งปวง

ทั้งชั้น 3-5 จะเป็นส่วนของห้องนอน ห้องดูหนัง พื้นที่พักของครอบครัว ดีไซน์เนอร์ได้พิจารณาถึงความโล่งแล้วก็ถ่ายเทอากาศ ช่วยทำให้บ้านเย็นเป็นหลัก ก็เลยได้ดีไซน์ช่องแสงสว่างกลางบ้าน พร้อมหน้าต่างเปิดรับลมบานสูง พร้อมเพิ่มพื้นที่สีเขียว ช่วยสร้างบรรยากาศร่มรื่น แม้ว่าจะเป็นห้องแถว บ้านและสวน

สังเกตว่าห้องแถวเก่า 2 คูหานี้ เมื่อได้รับรับแปลงรูปแบบใหม่ เรียกว่าไม่เหลิอโครงเรื่องเดิมเลยแม้แต่น้อย

เพิ่มราคาบ้านข้างหลังตกแต่ง: กล่าวได้ว่าเป็นการเพิ่มค่ามากมายให้กับห้องแถวเก่า 2 คูหานี้ หลังจากตกแต่งเสร็จแล้ว ด้วยเหตุว่ามองจากรูปลักษณ์ภายนอกที่สุดโมเดิร์น ส่วนด้านในตกแต่งอย่างโอ่อ่า ถ้าประมาณค่าของ 2 อาคารนี้ คาดว่าน่าจะหลายสิบล้านไปแล้ว

โดยเหตุนี้ถ้าปลดปล่อยขายต่อในอนาคตราคาบางทีก็อาจจะมองสูงไปนิดหน่อยถ้าเกิดเทียบกับอาคารใหม่ ที่มีลักษณะเดียวกัน โดยเหตุนี้แม้ต่อยอดทำเป็น โฮสเทล คงจะสามารถสร้างรายได้มากมากยิ่งกว่า

แบบอย่างสมมุติ:

– ห้องแถวเก่าร้าง 5 ชั้น (ขึ้นกับทำเลที่ตั้ง) ราคาราวๆ 5,000,000 บาท

– ค่าเสียหายองค์ประกอบ + ตกแต่ง ราคาโดยประมาณ 4,000,000 บาท บ้านจัดสรรภูเก็ต

– เงินลงทุนรวม 9,000,000 บาท

3. แปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นอพาร์เม้นท์สุดสวย

บ้านมือ 2 ภูเก็ต

เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีสำหรับเพื่อการแปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เล็กๆสร้างรายได้มาก โดยกำลังได้รับความนิยมในกลุ่มนักลงทุน แต่ว่าการรีโนเวทให้มองใหม่ งาม บางครั้งก็อาจจะจำต้องเปลี่ยนแปลงหลายส่วนประกอบสักนิด

ลำดับแรก จะต้องรื้อถอนส่วนที่ผุ ใช้งานมิได้ออก แล้ว จึงเริ่มมีการเปลี่ยนแปลง วางระบบท่อ น้ำ ไฟ ให้ดี จากนั้น ก็เลยดำเนินการณ์เริ่มตกแต่งให้เกิดความสวยสดงดงาม เสมือนอย่างบ้านนี้ยังคงสงวนแบบบ้านเก่าไว้ แม้กระนั้นเพิ่มความโล่ง สว่างให้น่าอยู่ด้วยการเอากันสาดหน้าบ้านออก แล้วตกแต่งระเบียงนั่งพักผ่อนหน้าบ้าน ด้วยโทนสีพลาสเทล เพิ่มรั้วเล็กๆให้เป็นสไตล์วินเทจ พร้อมนำเก้าอี้สีขาวมาวาง หรือชิงช้าก็สวยพอได้ พลูวิลล่า วิลล่าภูเก็ต

ส่วนรอบๆทางเท้า Corridor ของบ้าน ได้แปลงวอลเปเปอร์พร้อมลงสีใหม่ รวมทั้งปูพื้นไม้ ให้ได้บรรยากาศอบอุ่น เหมือนกับเดียวกับโถงนั่งพักผ่อนภายใน รีโนเวทบ้าน

เพียงเท่านี้ก็ได้โรงแรมข้างหลังน้อย น่าอยู่ เหมาะสมแก่การปลดปล่อยเช่า แล้วก็ใช้งบประมาณสำหรับเพื่อการรีโนเวทไม่มากมายแล้ว Villas Phuket

เพิ่มราคาบ้านข้างหลังตกแต่ง: กล่าวได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่กำลังเป็นที่นิยมอย่างยิ่งในกรุ๊ปนักลงทุนบ้านมือสอง เพื่อสร้างราคาบ้านเก่าให้สามารถสร้างรายได้ต่อได้ ด้วยการเก็บเงินปลดปล่อยเช่า วิลล่าภูเก็ต โดยต้นแบบรีโนเวทดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วชอบใช้งบประมาณไม่มากสักเท่าไรนัก เพราะว่ายังคงยึดตัวแปลนหลักเก่าของบ้าน แต่เพียงตกแต่งให้มองงดงาม และก็มองนำสมัยขึ้น

แบบอย่างสมมุติ:

– บ้านเดี่ยวเก่า (ขึ้นกับทำเลที่ตั้งแล้วก็พื้นที่ใช้สอย) ราคาราว 3,000,000 บาท

– ค่าตกแต่ง + วางระบบ ราคาโดยประมาณ 300,000-500,000 บาท บ้านภูเก็ต 

– ทุนรวม 3,500,000 บาท

– สามารถปลดปล่อยเช่าเป็นรายวัน โดยประมาณ 5,000-7,000 บาท

สำหรับผู้ใดกันที่กำลังหนักใจกับการซื้อบ้านมือสอง มั่นใจว่าแม้ได้ศึกษาไอเดียรีโนเวทบ้านกลุ่มนี้แล้ว เป็นจำเป็นต้องอยากได้บ้านเก่าอีกหลายข้างหลังมาแปลงรูปแบบใหม่ เพื่อเพิ่มค่า สร้างรายได้ในอนาคตอีกเป็นแน่ v ร้าน ดัง ภูเก็ต

อ่านต่อเพิ่มเติม รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน แบบบ้าน แต่งบ้าน house แบบบ้าน Villas Phuket Phuket Villas  รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร บ้านภูเก็ต PHUKET VILLA RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน village phuket phuket village บ้านภูเก็ต