บ้านภูเก็ตใหม่

บ้านภูเก็ตใหม่

บ้านภูเก็ตใหม่ ขั้นตอนการซื้อบ้านใหม่ ง่ายๆ ไม่ใช่เรื่องยากด้วย มาดูกัน

บ้านภูเก็ตใหม่ pool villa ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต สำหรับโครงงานบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย แผนการ มีหลายต้นแบบ หลายสไตล์ ในแวดวงตลาดธุรกิจค้าขาย บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต ถือได้ว่าที่นิยมมากมาย 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต หนังสือเช่าบ้าน

บ้านภูเก็ตใหม่

สำหรับคนต้องการมีบ้านเพราะเหตุว่าจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก และก็ เป็นเมืองที่งามน่าอยู่ เนื่องจากจังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความรุ่งเรือง มีสถานที่ ซึ่งมีความสามารถมากมายก่ายกอง นอกจากนี้ ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่หลายคนฝันต้องการจะมีที่พัก อยู่ตรงนี้ แม้ว่า จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่ายังชีพสูง แต่ก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องสมุทร สวย pool villa

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย หลายๆคนที่คิดๆอยู่ว่า ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักข้างหลังแต่ว่าไม่เคยทราบว่า ต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาโดยประมาณเท่าใด แล้วก็น่าจะเตรียมพร้อมยังไง ลองมอง 7 ขั้นตอน การกู้ยืมซื้อบ้าน รากฐานที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียมพร้อม ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต

แม้คุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่เคยรู้ว่า ต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาโดยประมาณเท่าไร และก็น่าจะเตรียมยังไงดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ทางพวกเราก็เลยขอเสนอ แนวทางการกู้ซื้อบ้าน เบื้องต้นที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียมพร้อม ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ pool villa

ซึ่งจะมีผลให้คุณ รู้เรื่องรู้ราวสามารถ สำหรับในการผ่อนบ้าน ของตัวเอง มีประวัติทางด้านเงินที่ดี แล้วก็มั่นอกมั่นใจได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้ 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต

1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการกู้ยืมของตัวเอง

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณโดยประมาณโดยใช้สูตร

ดังเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างน้อย ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ บางทีก็อาจจะขยับ ปริมาณเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นกับหลักเกณฑ์ ตรึกตรอง

แต่ว่าดังนี้ วงเงินดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น นับว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินอะไรก็แล้วแต่เลย ด้วยเหตุนี้จะต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือคำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งโดยมาก จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า ซึ่งก็คือภาระหน้าที่หนี้สิน ทุกสิ่งทุกอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ อุปกรณ์ไฟฟ้า อื่นๆอีกมากมาย โดยเหตุนั้นสมมุติว่า มีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนส่ง ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือแค่ 1,000-4,000 บาทเพียงแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้มากแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้

เมื่อรู้ความรู้ความเข้าใจ การผ่อนคลายรวมทั้งราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตนแล้ว ก็เลือกหา ที่อยู่ที่อาศัยที่ตรงดวงใจ แล้วก็สมควร กับความรู้ความเข้าใจของพวกเราถัดไป

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นเรื่องที่มีความสำคัญ ในกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรจะเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือห้องชุดไว้ด้วย เนื่องจากว่าแบงค์มีกฎเป็น ปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน อาทิเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้เยอะที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่พวกเราจึงควรจ่าย โดยตรงให้กับผู้พัฒนาแผนการเอง

ด้วยเหตุนี้ แผนการจัดแบ่งต่างๆจะมีโปรแกรม ให้พวกเราผ่อนดาวน์ เป็นทุกเดือนกับแผนการ ในขณะที่โครงงาน ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่พักที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยปกติ จะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคาphuket property

ตัวอย่างเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ออกจะสูง ทำให้พวกเรา จะต้องเตรียมพร้อม เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้เกิดความสวยงาม

ส่วนต่อมาของกรรมวิธีกู้ซื้อบ้าน เป็นเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดู บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้จะต้องมีเงินทรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด และก็หากมีรายได้พิเศษ รอบเดือน หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็น่าจะโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอเช่นเดียวกัน

4. จ่ายหนี้ให้ทันเวลา

อีกข้อที่แบงค์จะตรวจดูเป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวจ่ายหนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ หากมีการจ่ายและชำระหนี้ไม่ตามกำหนด หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำอธิบายศัพท์ของ “คนที่มีประวัติสำหรับในการผ่อนหนี้หนี้สินที่ไม่ดีหรือผ่อนส่งหนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

นับว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะติดหนี้ติดสินเสีย โดยเหตุนี้ ถ้ามีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์อะไรก็แล้วแต่หรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จำเป็นต้องจ่ายให้ตามเวลาทุกหน เพราะว่าการต่อว่าดแบล็กลิสต์อาจจะก่อให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต

5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นใจความสำคัญสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ ก็จะก่อให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดลง โดยเหตุนั้นภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบได้ควรจะทำโดยทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย เป็นต้นว่า ผ่อนค่าใช้จ่ายสำหรับโทรศัพท์โทรศัพท์มือถือแม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแค่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แต่ว่าในขณะที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะนับว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่

6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความสำคัญ…ควรยกเลิก

ผู้คนจำนวนมากที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เนื่องจากว่าข้อแนะนำ ที่ล่อใจ เมื่อแบงค์มาชักชวนสมัครบัตรเครดิต หากแม้อันที่จริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะเห็นว่า ผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้น ในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะมีผลให้ช่องทาง การอนุญาตสินเชื่อบ้านลดลง ด้วยเหตุนี้ ก่อนยื่นกู้บ้านน่าจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียงแค่ 1-2 ใบแค่นั้นphuket villa for sale

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa