ซื้อบ้าน

ซื้อบ้าน

ซื้อบ้าน or สร้างเอง เทียบกันเห็นๆ “ซื้อบ้านพร้อมอยู่” หรือ “สร้างเอง” แบบไหนที่ใช่?

ซื้อบ้าน หรือ pool villa จะสร้างเอง เพราะบ้านคือที่อยู่อาศัย ถูกให้ความสำคัญ มาเป็นลำดับต้น ๆ ไม่แพ้กับ หน้าที่การงาน การจะมีบ้าน เป็นของตนเอง สักหลังจึง ต้องผ่านความคิด และ การไตร่ตรองมาแล้ว อย่างถี่ถ้วน ซึ่งหนึ่งใน ปัญหาที่ หลาย ๆ คน คงต้องเจอ เมื่อคิดที่ จะซื้อบ้าน คือ การตัดสินใจเลือก ระหว่าง “การ ซื้อบ้าน พร้อมอยู่ ผ่านโครงการ” หรือ “การสร้างบ้าน เพื่ออยู่อาศัย ด้วยตนเอง” วันนี้ แอดมิน มีคำตอบมาให้ทุกคน ได้นำไป พิจารณา ก่อนการมีบ้านสักหลังกันค่ะ

ซื้อบ้าน

สร้างบ้านด้วยตนเอง

ทำเลที่ตั้ง และ งบประมาณ

ข้อดี: สามารถเลือก pool villa “ทำเลที่ตั้ง” และกำหนด “งบประมาณ” ได้ด้วยตนเอง ยิ่งถ้าหากใครมีที่ดินผืนเปล่าอยู่ด้วยแล้วก็จะประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เพื่อนำไปลงกับการเลือกวัสดุ ค่าออกแบบ ค่าจ้างช่าง ฯลฯ ได้ วิลล่าภูเก็ต

ข้อเสีย: หากไม่อยาก งบบานปลาย ต้องมีการประสานงาน กับผู้รับเหมาเพื่อตกลงรูปแบบ ในการทำงาน ไว้ตั้งแต่เบื้องต้น นอกจากนี้ ยังต้องมี การทำบัญชี รายรับ – รายจ่าย เพื่อบันทึก ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ที่เสียไปใน ระหว่าง การก่อสร้าง บ้านและสวน

ซื้อบ้าน

การออกแบบ

ข้อดี: การสร้างบ้านด้วยตนเองจะทำให้เรา วิลล่าภูเก็ต มีอิสระทางด้านความคิดตั้งแต่แนวความคิด รูปแบบของตัวบ้าน สีที่ใช้ จำนวนห้อง ตลอดไปจนถึงรายละเอียดปลีกย่อยต่างๆ ที่มาจากความชอบของเราโดยตรง

ข้อเสีย: ต้องมีการประสานงานระหว่างตัวเราและช่างอยู่เสมอ ไม่ควรปล่อยปะละเลยระหว่างก่อสร้าง ต้องมีการเข้าไปเช็คงานและดูความคืบหน้าในการก่อสร้างอยู่เป็นระยะๆ รวมถึงหากมีการแก้แบบจะยิ่งเพิ่มระยะเวลาในการสร้างบ้านยืดยาวออกไปจนกว่าเราจะพึงพอใจและงบประมาณยิ่งบานปลายมากขึ้น พลูวิลล่า

สภาพแวดล้อมโดยรอบ

ข้อดี: สามารถเลือกได้ว่าจะไปสร้างบ้านอยู่กลางแหล่งธรรมชาติ pool villa ใกล้สถานศึกษาหรือถนนเส้นหลักที่มีการเดินทางที่สะดวก

ข้อเสีย: ไม่สามารถคาดเดาอนาคตของพื้นที่เปล่าโดยรอบได้ในอนาคต ยิ่งถ้าหากถ้าพื้นที่เหล่านี้ถูกสร้างเป็นอู่ซ่อมรถ โรงงาน ร้านขายของ หรือ ฟาร์มต่างๆ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อบ้านของเราได้ในระยะยาว

ความปลอดภัย

ความปลอดภัย

ข้อดี: สามารถออกแบบตัวบ้านเพื่อป้องกันความปลอดภัยได้ด้วยตัวเองเช่น การออกแบบกำแพง หน้าต่างเหล็กดัด หรือติดกล้องวงจรปิดไว้รอบๆ บริเวณบ้าน วิลล่าภูเก็ต

ข้อเสีย: มีความปลอดภัยต่ำกว่าหมู่บ้านในโครงการ เนื่องจากไม่มียามคอยตรวจตรา ทุกอย่างต้องใช้เงินทุนของเจ้าของบ้านในการติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยด้วยตัวเอง pool villa

ซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงการ

(อาร์เทลเกษตร–นวมินทร์)

ซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงการ

ทำเลที่ตั้งและงบประมาณ

ข้อดี: ตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกใกล้กับระบบขนส่งมวลชนอย่าง รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือ ถนนเส้นหลัก สามารถเลือกซื้อบ้านได้ตามงบประมาณที่มีและในบางครั้งก็ได้ส่วนลดดีๆ จากโปรโมชั่นส่งเสริมการขายของแต่ละโครงการ สามารถเข้าอยู่ได้ในทันที (บางโครงการ)

การออกแบบ

ข้อดี: ผ่านการออกแบบและกำหนดรูปแบบสไตล์ต่างๆ ที่เข้ากันจากสถาปนิกโดยตรง จึงทำให้ภาพรวมของตัวบ้านและการตกแต่งบ้านเป็นไปในทิศทางเดียวกัน พลูวิลล่า

ข้อเสีย: ไม่สามารถเพิ่มเติมในบางจุดตามความชอบของเราได้ ต้องมาแก้ไขในภายหลัง วิลล่าภูเก็ต

อาร์เทล เกษตร–นวมินทร์

(อาร์เทล เกษตร–นวมินทร์)

สภาพแวดล้อมโดยรอบ

ข้อดี: มีระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง เช่น สวนสาธารณะ ลานออกกำลังกาย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องทำงาน ไว้คอยบริการลูกบ้าน ทำให้เราไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทางเพื่อทำกิจกรรมเหล่านี้ในสถานที่อื่นๆ

ข้อเสีย: ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายปี

ความปลอดภัย

ข้อดี: มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่รัดกุมทั้งการแลกบัตรเข้าโครงการ มีรปภ.ที่คอยตรวจเวรยามระหว่างวันและกล้อง CCTV รอบตัวโครงการ

ข้อเสีย: ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายปี ขายบ้านภูเก็ต

และนี่ก็เป็นข้อเปรียบเทียบระหว่าง “การซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงการ” หรือ “การสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยด้วยตนเอง” ที่เราได้นำมาฝากเพื่อนๆ ในวันนี้ หวังว่าคงจะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่กำลังคิดจะมีบ้านเป็นของตนเองได้ไม่มากก็น้อยนะครับ และหากกำลังมองหาบ้านที่ถูกใจ อาร์เทล เกษตร – นวมินทร์ ถือว่าอยู่ในทำเลที่น่าสนใจ บ้านที่รวบรวมทุกความรู้สึกที่กำลังจะเกิดขึ้น เพื่อส่งต่อ เพื่อความสุข เพื่อความทรงจำให้ทุกชีวิตสร้างเรื่องราวที่น่าจดจำไปพร้อมๆ กัน ภายใต้การออกแบบสถาปัตยกรรมแบบ Classic ร่วมสมัย เข้ากับความ Modern เกิดเป็น Hybrid Concept ที่ผสานความต่างเข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัวทุกรายละเอียด สร้างเอกลักษณ์ ที่สะท้อนรสนิยมให้ทุกองค์ประกอบเป็นมากกว่าความภูมิใจ 4 กิโลเมตรถึง CDC ราคาเริ่มต้น 17 ล้านบาท  pool villa

สร้างบ้านใหม่หรือซื้อบ้านโครงการดีกว่า

คำถามนี้ คงเป็นคำถามแรกๆ ในใจสำหรับหลายคนที่เริ่มคิดจะมีบ้าน แน่นอนครับว่า ไม่ว่าจะสร้างบ้านเอง หรือจะซื้อบ้านโครงการ ทั้งสองแบบ ต่างมีข้อดี และข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ยังตัดสินใจไม่ได้ วันนี้เรามาวิเคราะห์ข้อดี ข้อเสียในแต่ละหัวข้อกันครับ

1. งบประมาณการสร้างบ้าน หากเปรียบเทียบกันด้วยราคา เราอาจจะไม่สามารถฟันธงได้ว่า แบบใดมีราคาถูก หรือราคาแพงกว่า เพราะ ในกรณีที่สร้างบ้านเอง ราคาของบ้านจะขึ้นอยู่กับคุณภาพของวัสดุที่เลือกใช้ รวมถึงค่าที่ดินถ้าเรายังไม่มีที่ดินสำหรับการปลูกสร้าง แต่หากจะเปรียบเทียบกันในแง่ของความสามารถในควบคุมงบประมาณการสร้าง บ้านโครงการจะสามารถควบคุมงบประมาณได้ง่ายกว่า เพราะทางโครงการได้ตั้งราคาบ้านที่รวมทุกอย่างไว้เรียบร้อยแล้ว ทั้งค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง พลูวิลล่า (ไม่นับเฟอร์นิเจอร์นะครับ) ส่วนการสร้างบ้านเองมีความเสี่ยงในเรื่องงบประมาณบานปลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการแก้ไขแบบ ทั้งนี้ทั้งนั้น หากเรามีงบประมาณเพียงพอสามารถสำรองจ่ายหมุนเวียนได้ ข้อนี้ก็อาจจะไม่เป็นปัญหามากนักสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านเอง

2. ความถูกใจ แน่นอนครับว่า การสร้างบ้านเองย่อมได้รับความพึงพอใจ และความภูมิใจมากกว่าเพราะเราเป็นคนเลือกเองทั้งทำเล ทั้งแบบบ้าน และวัสดุ หากคุณอยากมีบ้านทรงเก๋ๆไม่ซ้ำใคร มีสวนรอบบ้านกว้างๆ มีพื้นที่ส่วนตัวตามมุมต่างๆในบ้าน การสร้างบ้านเองน่าจะตอบโจทย์ได้มากกว่า แต่หากคุณไม่ได้ให้ความสำคัญกับเรื่องพวกนี้ บ้านโครงการอาจจะเพียงพอแล้วด้วยแบบบ้านที่เป็นมาตรฐาน รวมถึงวัสดุตามที่โครงการกำหนด  แบบบ้าน

3. ขั้นตอนการสร้างบ้าน การสร้างบ้านเอง ย่อมต้องการความใส่ใจจากผู้สร้างมากกว่า เพราะนอกจากการออกแบบบ้านแล้ว ยังต้องมีการดำเนินการเรื่องยื่นแบบขอปลูกสร้าง และที่สำคัญ เราต้องมีเวลามาตรวจงานเป็นประจำในระหว่างการก่อสร้าง เพื่อตรวจสอบคุณภาพของงาน และความคืบหน้า วิลล่าภูเก็ต ดังนั้นการสร้างบ้านเองจำเป็นที่จะต้องมีความรู้ หรือมีเพื่อนที่ไว้ใจได้และมีความรู้มาช่วยดูแล ดังนั้น ผู้รับเหมาที่ดีจึงเป็นเป็นสิ่งที่จำเป็นมาก ส่วนบ้านโครงการ เราสามารถตัดปัญหานี้ไปได้เลย เพราะโครงการเป็นผู้ดูแลการก่อสร้างทั้งหมด เราเพียงไปตรวจรับบ้านตอนทำสัญญา และนอกจากนี้ ในบางโครงการยังมีประกันหลังการขาย สำหรับโครงสร้างบ้าน หรือระบบน้ำ ระบบไฟอีกด้วย

4. ทำเล ข้อนี้ การสร้างบ้านเองอาจจะได้เปรียบกว่า เพราะเราสามารถเลือกที่ดินในทำเลที่ชอบได้ ในขณะที่บ้านโครงการในปัจจุบันนี้ส่วนใหญ่จะอยู่แถบชานเมือง Villas Phuket  ส่วนโครงการที่อยู่ใกล้เมืองก็เป็นที่แน่นอนว่าย่อมจะมีราคาสูง ตามราคาที่ดิน

5. สภาพแวดล้อม บ้านโครงการ มักจะมีสาธารณูปโภคส่วนกลาง เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ รวมถึงการจัดการเรื่องขยะ การบำบัดน้ำเสีย หรือการดูแลรักษาความปลอดภัย แต่อย่าลืมว่า สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายส่วนกลางตลอดการอยู่อาศัย ส่วนการสร้างบ้านเองในกรณีที่ที่ดินรอบบ้านยังเป็นที่ว่างอาจมีความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อม เนื่องจากเราไม่สามารถควบคุมได้ว่า หลังจากที่เราสร้างบ้านแล้ว จะมีสิ่งปลูกสร้างอะไรเกิดขึ้นรอบบ้านของเรา หากโชคร้าย เราอาจมีเพื่อนบ้านเป็นอู่ซ่อมรถ หรือ ฟาร์มเลี้ยงสัตว์ ซึ่งมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัย  วิลล่าภูเก็ต 

6. ความปลอดภัย บ้านในโครงการมักจะมี รปภ. คอยดูแลที่ทางเข้าหมู่บ้าน หรือมีการตรวจเวรยามระหว่างวัน บางโครงการมีการติดตั้ง CCTV รอบหมู่บ้าน รวมถึงเราอาจมีเพื่อนบ้านที่ดี ที่คอยสอดส่องดูแล pool villa เป็นหูเป็นตาให้ ส่วนการสร้างบ้านเองก็เป็นที่แน่นอนว่าเราต้องดูแลตัวเอง โดยอาจจะต้องทำกำแพงให้สูง หรือติดกล้องวงจรปิด

7. การกู้เงิน ในการสร้างบ้าน ข้อนี้บ้านโครงการอาจมีข้อได้เปรียบ เพราะบางโครงการมีการร่วมมือกับธนาคารจัดโปรโมชั่น บ้างสามารถอนุมัติวงเงินที่สูงกว่า บ้างให้ผ่อนอัตราดอกเบี้ยต่ำที่นานกว่า รีโนเวทบ้าน

จะเห็นได้ว่า การสร้างบ้านเอง จะมีข้อเด่นในเรื่องของรูปแบบบ้านที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความชอบ ส่วนบ้านโครงการจะตัดปัญหาความยุ่งยากในระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงความเสี่ยงที่น้อยกว่าในแง่ของสภาพแวดล้อมโดยรวม อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจว่าจะสร้างบ้านเอง หรือจะซื้อบ้านโครงการ pool villa ในที่สุดคงต้องขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้สร้างครับว่าจะให้ความสำคัญกับเรื่องใดมากกว่ากัน

ไอเดียที่น่าสนเพิ่มเติม : ศุภาลัย จัดมุมทำงานในห้องนอน อุปกรณ์ตกแต่ง บ้านไม้ บ้านและสวน บ้านเเฝด แบบบ้าน แต่งบ้าน ซื้อบ้าน แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuket