ซื้อบ้านใน COVID ซื้อบ้านตอนวัววิด-19 จำต้องมองอะไรบ้าง
ซื้อบ้านใน COVID pool villa ในเหตุการณ์อย่างงี้ผู้คนจำนวนมากที่กำลังจะซื้อบ้านอาจจะถามว่าควรจะซื้อไหม แม้กระนั้นตอนนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ ทั้งยังส่วนลด ของสมนาคุณ ช่วยผ่อน อยู่ฟรี และก็อีกเยอะมาก จนถึงกล่าวได้ว่าขณะนี้เป็นนาทีทองของคนที่กำลังจะซื้อที่อยู่ที่อาศัยเลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่เพราะว่าโปรโมชั่น บางทีอาจยังไม่พอให้ตกลงใจ เนื่องจากบ้านเป็นความสุขชั่วชีวิตของพวกเรา ถือได้ว่าเป็นการตกลงใจครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำเป็นต้องใคร่ครวญอีกหลายเหตุ วันนี้นำข้อมูลดีๆมาให้ประกอบกิจการพินิจก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ
ความพร้อมเพรียงเรื่องการเงิน
อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ว่าในเดี๋ยวนี้ที่พักอาศัยจะมีโปรโมชั่นล้นหลาม แต่ว่าก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากนาทีทองนี้เหมาะกับคนที่ มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแค่นั้น pool villa โดยเหตุนั้นผู้บริโภคควรจะประเมินความพร้อมเพรียงด้านการเงินของตนก่อน ทดลองประมาณใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน
รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครอบครองอยู่ ถ้ามีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ดังเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย นอกเหนือจากมีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ยังควรจะมีความยั่งยืนมั่นคงทางด้านการเงิน จำต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกตัดเงินเดือน
เงินออมหรือเงินทุนสำรองเร่งด่วน
เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว น่าจะควรจะมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่อยู่ที่อาศัยแล้ว ยังจะต้องจัดแจงเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายค่าครองชีพอื่นๆเป็นต้นว่า ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับเพื่อการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ
ซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้จะต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังจากซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว เป็นต้นว่า ค่ารับรองไฟไหม้ คุ้มครองปกป้องความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงหลายแผนการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แม้กระนั้นเชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง pool villa คนไม่ใช่น้อยก็อาจต้องการตกแต่งเสริมเติม
เปรียบโครงงานและก็โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดเยอะแยะหน่อย อย่ามองเพียงแต่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเปรียบตัวเลือกเพิ่มอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินงานหรือสถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกใกล้ๆตัวอย่างเช่น ตลาด ห้าง และก็ ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าหลักเกณฑ์ และก็ 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต ข้อตกลงที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ ยิ่งไปกว่านี้คงจะจำต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางครั้งก็อาจจะได้ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
ด้วยเหตุนั้นสำหรับในการเลือกซื้อที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน อาจจำต้องมองว่าผู้ประกอบกิจการรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับการพัฒนาที่อยู่ที่อาศัย เพื่อรองรับการอาศัย ทั้งยังในวันนี้ รวมทั้ง อนาคตด้วย ดังเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่ยัดเยียดจนกระทั่งเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home รวมทั้ง คุ้มครองผู้กระทำระจุกตัว ของคนภายในพื้นที่เดียวกัน แล้วก็ ต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม
5 ข้อจำเป็นต้องตรึกตรอง ก่อนซื้ออสังหาในสมัยวัววิด
จุดประสงค์สำหรับในการซื้อจำต้องแจ้งชัดแน่ๆ
1จุดหมายสำหรับการซื้อจะต้องแจ้งชัดแน่ๆ
ลำดับแรกสุดเลย พวกเราต้องถามตนเองให้ชัดแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เพราะว่าเป้าหมายสำหรับการซื้อที่แตกต่าง 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต ก็ทำให้เกิดภาระหน้าที่ที่ไม่เหมือนกัน โดยถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้าน หรือ คอนโดที่พวกเราซื้อมา จะมีสถานะเปลี่ยนเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณค่าใช้สอยให้ดี ไม่งั้นแล้ว ก็บางทีอาจจะผ่อนไม่ไหวได้
ขณะที่แม้เป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้าน หรือ คอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือ ขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนสำหรับในการหาผู้เช่ามิได้ หรือ แนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งดวงใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่า หรือ คอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จะต้องแบกรับภาระค่าครองชีพแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร
2ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อม
เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือ เพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จะต้องไตร่ตรองก็คือ การถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต ในเวลาเดียวกันก็จะต้องกำหนดแผนการเงินให้ถี่ถ้วน ทั้งยังค่าผ่อนส่งทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็ รายจ่ายสำหรับในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ
เพราะว่าแม้พวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มแจ้งแล้ว สำหรับเพื่อการทำ Statement แล้วก็ การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต แล้วก็ ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งจิตใจ
3จะต้องมั่นใจในความมั่นคงยั่งยืนทางอาชีพของตนเอง
เนื่องจากเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจะต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีอาจจะไม่มีผู้เช่า และก็ พวกเราจำต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน โดยเหตุนี้ พวกเราก็เลยจำเป็นต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่เวลานี้ จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าครองชีพสำหรับการซื้อบ้านด้วย
ไม่เช่นนั้นแล้ว ถ้าเกิดกำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงงาน หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนส่งได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา กระทั่งทำให้เกิดผลกระทบต่อความยั่งยืนมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ โดยเหตุนั้น ก็เลยจำต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นสูงที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่น แล้วก็ กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด
4เลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมที่สุด
ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้าน รวมทั้ง คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือก ตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึง ความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงทำให้เกิดปัญหาด้านการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามสิ่งที่จำเป็นในคราวหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือ เพื่อลงทุน ก็จำต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งให้ละเอียด
ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุด ในทางของการซื้อเพื่ออาศัย แล้วก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์ และก็ ทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด
5พิเคราะห์มาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม
ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอน และก็ ค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายเพียงล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวมาแล้วข้างต้น จะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 ซึ่งก็หมายความว่า ถ้าเกิดจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อ และก็ โอนให้เสร็จสมบูรณ์ด้านในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด
ในเวลาเดียวกันก็ควรจะตรึกตรองเลือกโปรโมชั่น สำหรับเพื่อการซื้อบ้าน แล้วก็ คอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้ม รวมทั้ง ตรงกับความปรารถนาของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้น จะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของฟรีต่างๆให้เลือกมากไม่น้อยเลยทีเดียว ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะเลือกให้เหมาะสมกับ ความอยากได้ของตนเองสูงที่สุด ดังเช่นว่า ถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้อง เลือกรับโปรโมชั่นของสมนาคุณ แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า หรือ ลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย รวมทั้ง มีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด
เพราะเหตุว่าปัญหาที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับเพื่อการซื้อบ้าน และก็ คอนโดในสมัยวัววิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพและก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกรับภาระ สำหรับในการเป็นเจ้าของบ้าน หรือ คอนโดสักข้างหลัง รวมทั้ง เพราะว่าไม่มีผู้ใดสามารถรับประกันได้แน่ๆว่า วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนหายไปจากเมืองไทยแล้วก็โลกใบนี้เวลาใด
โดยเหตุนั้น สำหรับเพื่อการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องทำให้ละเอียด ผ่านขั้นตอนการคิดพิเคราะห์ความพร้อมเพรียงและก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่มีอันตราย และก็ก่อให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด