ซื้อบ้านหลังแรก เป็นยังไง คิดแผนมีบ้านข้างหลังแรกเป็นของตนเอง จำต้องทำยังไงบ้าง
ซื้อบ้านหลังแรก เป็นยังไง pool villa การมีบ้านเป็นของตนเอง เป็นความใฝ่ฝันของทุกคนที่ปรารถนาความมั่นคงและยั่งยืนและก็มีสินทรัพย์ที่พวกเราเป็นเจ้าของเองอย่างพึงใจ แต่ว่าบ้านข้างหลังหนี่งมูลค่ามันสูง พวกเราไม่อาจจะตกลงใจซื้อได้ในช่วงเวลาอันสั้น สิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนจะซ้อบ้านก็จำเป็นต้องตรวจสอบกำลังสินทรัพย์ของตนเองเองก่อนแล้วตั้งงบว่าบ้านที่พวกเราเพียงพอจะเป็นเจ้าของได้นั้นควรจะราคาเท่าใดดี ทำเลที่ตั้งเป็นยังไง แบบบ้าน ปริมาณสมาชิกในครอบครัว อื่นๆอีกมากมาย
ด้วยเหตุนั้นก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเลือกบ้านสักข้างหลัง พวกเราควรจะมีขั้นตอนแล้วก็วิธีการเลือกบ้าน จะต้องไตร่ตรองอะไรบ้าง มาดูกันเลยจ้า
- – ตรวจฐานะด้านการเงินของตนเอง ถ้าหากพวกเรามีเงินสดมากพอจะซื้อบ้านเงินสดก็ย่อมได้ ดีเสียอีกไม่เป็นภาระหน้าที่ระยะยาว ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย แต่ว่าน้อยคนนักที่จะมีเงินเพียงพอซื้อบ้านด้วยเงินสด ด้วยเหตุนั้นการขอสินเชื่อเพื่อที่พักอาศัยก็เลยเป็นทางออกสำหรับเพื่อการจะได้มาซึ่งบ้านสักข้างหลัง เพราะฉะนั้นคนที่ต้องการจะมีบ้านเป็นของตนเองจำเป็นจะต้องยอมที่จะเป็นหนี้เป็นสินระยะยาว พวกเราก็เลยจะต้องมีความพร้อมเพรียงสำหรับการจ่ายหนี้ทุกๆเดือนตรงเวลา 20 ปี จะต้องมีรายได้ป้อมคงจะรวมทั้งมากพอ คิดให้รอบคอบนะคะ ก่อนจะซื้อบ้าน
- – ทำเล ในช่วงเวลานี้บ้านในเมืองแพงมากยิ่งกว่านอกเมือง pool villa บางบุคคลที่พิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้งเป็นหลักบางครั้งก็อาจจะเลือกอสังหาริมทรัพย์เป็นคอนโดมีเนียมที่มีความสบายสบายมากยิ่งกว่า ส่วนถ้าเกิดผู้ใดอยากได้บ้านแต่ว่าอยู่ในทำเลที่ตั้งศูนย์กลางเมือง บางทีก็อาจจะจะต้องยอมชำระเงินที่มากกว่า หรือยอมซื้อเป็นบ้านมืองสองไป แต่ว่าดังนี้ก็ต้อองพินิจพิเคราะห์วิถีชีวิตทุกวันเยอะที่สุดนะคะว่าสบายแบบไหน แล้วก็เลือกให้เหมาะสมกับพวกเราสูงที่สุดจ้ะ
- – ปริมาณสมาชิกในครอบครัว ส่งผลต่อขนาดและก็แบบบ้านที่จะเลือกนะคะ ถ้าเกิดอยู่ตามลำพังคนเดียวหรือสองคน ความจำกัดบางครั้งอาจจะน้อยกว่าบ้านข้างหลังไม่ใหญ่มาก หรืออยู่คอนโดก็สะดวกดี แม้กระนั้นถ้าเกิดอยู่เป็นครอบครัว การอยู่คอนโดหรือทาวน์เฮาส์ข้างหลังเล็กๆบางครั้งอาจจะไม่ไม่เหมาะสมนัก ก็จำเป็นต้องมองเป็นบ้านที่ใหญ่ขึ้นเพื่อสมาชิกในครอบครัวสามารถอาศัยอยู่ด้วยกันได้อย่างไม่คับแคบเกินความจำเป็นจ้ะ
- – ค่าครองชีพเสริมเติมอื่นๆที่เว้นเสียแต่ตัวบ้าน ได้แก่ ค่าปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมเพิ่มเติม ค่าตกแต่งต่างๆก่อนที่จะซื้อบ้านคิดแผนให้ดีนะค่ะ ทางที่ดีควรจะตั้งงบสำหรับในการตกแต่งซ่อมข้างในไว้ต่างหาก แล้วก็กันเงินทุนสำรองไว้เลยจ๊า
กรรมวิธีเริ่มซื้อบ้าน
เมื่อคิดสะระตะต่างๆจนได้บ้านที่พึงพอใจแล้ว ต่อนี้ไปก็มาถึงขั้นตอนที่กำลังจะได้มาซึ่งบ้านที่พวกเราภูมิใจกันแล้วจ้ะ เพราะว่ามันเป็นเงินที่มีมูลค่าสูงสุดของพวกเราแล้ว อยากได้บ้านข้างหลังนี้ต้องทำอย่างไร มาดูกันเลยจ๊า
- – เลือกโครงงานรวมทั้งบ้านข้างหลังที่ถูกใจ ประเด็นนี้โดยมากไม่ค่อยพบปัญหา เพราะเหตุว่าความพอใจแล้วก็ความอยากได้อยู่เหนือสิ่งอื่นใด ผู้คนจำนวนมากซื้อบ้านโดยไม่นึกถึงทำเลที่ตั้งรวมทั้งที่ตั้งเลย สรุปว่าตัวบ้านอยู่ในงบประมาณที่พอเพียงจ่ายไหว ทำเลอยู่ในเส้นทางการใช้ชีวิตประจำวัน
- – จองและก็ผ่อนดาวน์ เงินจองหมายถึงแม้พวกเราถูกอกถูกใจทำเลที่ตั้งบ้านไหนก็จำเป็นต้องชำระเงินเพื่อจองบ้านไว้ก่อน เป็นการรักษาสิทธิ์เพื่อไม่ให้ผู้อื่นซื้อบ้านชิงพวกเรา pool villa เงินดาวน์เป็นเวลาซื้อบ้านควรมีเงินใหญ่ๆสักก้อนก่อนเพื่อวางเป็นเงินดาวน์ก่อน
- – ทำเรื่องกู้ การยื่นเรื่องขอกู้เงินกับทางแบงค์สำหรับคนที่มีรายได้สูง เครดิตบูโร แล้วก็เลือกบ้านราคาเหมาะสมกับความรู้ความเข้าใจที่จะผ่อนไหว ก็ไม่มีความจำเป็นที่ต้องไม่ค่อยสบายใจถึงหัวข้อการกู้นี้เลย
- – ศึกษางานก่อสร้างและก็ตรวจทานบ้าน ถ้ามิได้ซื้อบ้านกับแผนการที่สร้างเสร็จพร้อมขาย ภายหลังจองและก็จ่ายเงินดาวน์แล้ว อย่าลืมเข้าไปเช็คเนื้อหาต่างๆในบ้าน เพื่อได้บ้านที่มีคุณภาพ
- ปัญหาสารพัดที่จะทำให้กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน
- – มีบัตรเครดิตหลายใบ เนื่องจากว่าสิ่งกลุ่มนี้จะทำให้กำลังซื้อบ้านลดน้อยลง เพราะเหตุว่าแบงค์จะนำวงเงินจากบัตรเครดิตทุกใบมาคิดรวมเป็นภาระหน้าที่หนี้ด้วย
- – ผ่อนผลิตภัณฑ์ผ่านบัตรเครดิตต่างๆหากบัตรเครดิตถูกใช้สำหรับเพื่อการผ่อนผลิตภัณฑ์ ควรจะรีบผ่อนให้หมดแล้วปิดในทันที
- – ติดผ่อนรถยนต์คันแรก โดยมากแล้วปัญหาของการยืมไม่ผ่านเป็น ผู้กู้มีภาระหน้าที่ผ่อนรถยนต์คันแรกอยู่ ด้วยเหตุนั้นก่อนยื่นกู้ควรจะ Pre-approve กับสถาบันการเงิน ว่าพวกเรายังมีความรู้ความสามารถสำหรับการชำหระหนี้สินได้อีกหรือไม่
- – ปัญหาเกี่ยวกับการรับประกัน การรับประกันจะถูกแบงค์เอามาคิดเป็นภาระหน้าที่หนี้สินด้วย ทำให้ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการกู้น้อยลง
- – การไม่ออมเงิน การออมเงินเป็นการสร้างเครดิตที่ดีให้กับตนเอง เพื่อที่ดินแบงค์จะมั่นอกมั่นใจได้ว่าพวกเรามีวินัยทางด้านการเงิน
- – ปัญหาของผู้กู้ร่วม หากคิดจะหาผู้กู้ร่วมน่าจะหาผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดีๆมีอาชีพมั่นคง ได้แก่ เจ้าหน้าที่รัฐ , พนักงานรัฐวิสาหกิจ , หมอ , อัยการ ทำให้พวกเราได้โอกาสได้รับสินเชื่อได้ง่ายดายมากยิ่งกว่าเดิม
- – แนวทางในการเลือกซื้อที่พักที่อาศัยไม่เหมาะสมกับกำลังซื้อ 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต ซึ่งวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านพวกเราน่าจะดูด้วยว่า มีความรู้ความสามารถสำหรับในการใช้หนี้ใช้สินได้มากแค่ไหน ไม่ใช่ซื้อบ้านตามความอยากได้ เนื่องจากว่าถ้าหากผ่อนไม่ไหวจะคือปัญหาตามมา
- – ช่วงเวลาผ่อน ควรจะเลือกช่วงเวลาสำหรับในการผ่อนบ้านให้นานๆไว้ก่อน ดังเช่น 25-30 ปี เพื่อไม่กระทบกับรายได้เท่าไรนัก แต่ว่าถ้าหากมีรายได้มากขึ้นมีกำลังจ่ายมากขึ้น พวกเราก็สามารถเอามาโปะได้
- – ความไม่พร้อมสำหรับในการซื้อบ้าน เนื่องจากการซื้อบ้านจะมีผลให้พวกเราติดหนี้ติดสินในระยะยาวมากยิ่งกว่า 20 ปีขึ้นไป ถ้าหากคิดจะซื้อบ้านและก็จำเป็นต้องเชื่อมั่นในกำลังผ่อนของตนว่าไหวหรือเปล่า
เมื่อทราบอย่างงี้แล้ว ถ้าเกิดพวกเรามีความมุ่งมั่นจะซื้อบ้านสักข้างหลัง 5 รีสอร์ท จังหวัดภูเก็ต พวกเราก็เริ่มเตรียมพร้อม ทำความเป็นมาด้านการเงินดีๆเริ่ดๆเพื่อได้เพิ่มจังหวะสำหรับเพื่อการขอสินเชื่อผ่าน แม้กระนั้นถ้าหากคนใดกันแน่ยังไม่พร้อม ก็ใจเย็นๆเบาๆทำประวัติความเป็นมาด้านการเงินดีๆเพื่อในขณะที่พร้อมจริงๆนะคะ การซื้อบ้านเกิดเรื่องใหญ่รวมทั้งพวกเราจะต้องเป็นหนี้ระยะยาว คิดให้ละเอียดก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อนะคะ เป็นอันมากหัวใจให้ทุกคนมีบ้านในฝันจ้ะ
แนวทางกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกในปี 2564 ของผู้ริเริ่มปฏิบัติงาน
เนื่องจากว่าเหตุการณ์วัววิด-19 ระบาดตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ทำให้แนวทางกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกของแต่ละแบงค์มีการผ่อนผันข้อแม้และก็คุณลักษณะของผู้กู้เพิ่มมากขึ้น รวมทั้งการให้วงเงินพร้อมดอกให้ผู้กู้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย แต่ว่าเอกสารขอสินเชื่อบ้านที่สำคัญ ก็ยังคงจะต้องใช้อย่างเดิม มาดูกันว่าถ้าเกิดควรต้อง “กู้บ้านข้างหลังแรกในปี 2564” จะต้องเตรียมอย่างไรบ้าง
First Jobber เริ่มกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรก จะต้องทราบอะไรบ้าง
ปริศนาสำคัญของการกู้ยืมซื้อบ้านข้างหลังแรก
- ค่าตอบแทนรายเดือนมากแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกได้
- ดำเนินการนานเยอะแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้
- อายุมากแค่ไหนถึงเหมาะสมจะกู้ซื้อบ้าน
คำตอบภาพรวมของคุณลักษณะผู้กู้นี้เป็นเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ อายุ 20 ปีขึ้นไป ดำเนินการประจำขั้นต่ำ 6 เดือน แล้วก็ผ่านการทดสอบงานแล้ว ต้องมีรายได้อย่างต่ำ 10,000 – 15,000 บาท ต่อเดือน ไม่สมควรมีภาระหน้าที่หนี้ที่จำเป็นต้องจ่ายต่อเดือนเกิน 60% ของรายได้ ถ้าเกิดวิตกกังวลว่าจะกู้ไม่ผ่าน ควรจะจัดแจงหาผู้กู้ร่วมแม้กระนั้นเนิ่นๆ
บ้านข้างหลังแรกกู้ได้มากแค่ไหน? ต้องการทราบจะต้องคำนวณเป็น
สูตรการคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับการกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกนั้นง่ายสุดๆ จากแนวทางของแบงค์ทั่วๆไปที่ปลดปล่อยกู้เริ่มที่ 40% ของรายได้ ด้วยเหตุดังกล่าวก็เลยคำนวณด้วยการนำค่าจ้างรายเดือนมาคูณด้วย 40% ถ้าเกิดอยากทราบว่า กู้บ้านข้างหลังแรกได้มากแค่ไหน ดูตัวอย่างการคำนวณที่คิดจาก ค่าตอบแทนรายเดือน 30,000 บาท ดังต่อไปนี้
ช่วงเวลาผ่อนหนี้ / วงเงินกู้บ้านข้างหลังแรกสูงสุด
- 15 ปี / 2,160,000 บาท
- 20 ปี / 2,880,000 บาท
- 25 ปี / 3,600,000 บาท
- 30 ปี / 4,320,000 บาท
- 35 ปี / 5,040,000 บาท
5 เอกสารสำหรับกู้บ้านข้างหลังแรกที่สำคัญ
แบงค์จำนวนมากปรารถนาเอกสารสำคัญ 5 พวกนี้ สำหรับยื่นกู้บ้าน เช่น
1. เอกสารส่วนตัว
แบงค์อยากรู้ข้อมูลพื้นฐานของว่าที่ลูกหนี้ว่าเป็นคนใด อยู่ตรงไหน มีประวัติฐานรากเป็นยังไง เพื่อรับรองว่าลูกหนี้มีตัวตนจริง ยกตัวอย่างเช่น
- – บัตรประชาชน หรือ บัตรพื้นที่ราชการออกให้
- – ใบแปลงชื่อ สกุล ถ้าหากมี
- – ถ้าเกิดแต่งงานแล้วจะขอดูเอกสารสำเนาทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่ควง
กรณีแต่งงานแล้ว ก็ควรจะมีหนังสือยอมถามความเต็มใจจากสามีภรรยาแนบอยู่ในคำสัญญาด้วย
2. เอกสารทางด้านการเงิน
แบงค์จะออกสินเชื่อกู้บ้านข้างหลังแรกให้แก่คนที่มีรายได้แน่ๆแค่นั้น ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำ หรือเจ้าของธุรกิจ ก็จะกำหนดเนื้อหาไว้อย่างเห็นได้ชัด เอกสารการขอสินเชื่อกู้บ้านที่ใช้แสดงภาวะทางการเงิน เช่น
- – กรณีเป็นพนักงานประจำ ใช้ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน, สลิปค่าจ้างรายเดือนย้อนไป 3 เดือน, สำเนาเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
- – กรณีเจ้าของธุรกิจ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใช้เอกสารสำเนาเดินบัญชีย้อนไป 12 เดือน รวมทั้งหลักฐานการคลังอื่นๆฉบับจริงแค่นั้น ถ้าหากขึ้นทะเบียนจำต้องใช้สำเนาทะเบียนการค้า (ทะเบียนบริษัท หรือ ทะเบียนห้างหุ้นส่วน), หลักฐานการเสียภาษีอากรรายได้, ภาพถ่ายธุรกิจ กรณีเป็นวิชาชีพเฉพาะ ใช้สำเนาใบประกอบวิชาชีพด้วย
นอกเหนือจากเอกสารแสดงสถานะด้านการเงินในที่กล่าวมานี้ แม้คุณพึ่งเริ่มกู้บ้าน แม้กระนั้นเคยกู้ซื้อเงินทองอื่นๆแต่ว่าปิดปัญชีหมดแล้ว หรือเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของสินทรัพย์อื่นๆก็สามารถยื่นเพิ่มได้เพื่อเป็นประกันว่ามีรายได้พอเพียงที่จะจ่ายและชำระหนี้ โดยมากถ้ากู้ผ่านผู้แทน หรือโครงงานบ้านเขาจะชี้แนะให้แนบไปเพิ่มอีก
3. หนังสือให้ยอมตรวจสถานะความเป็นมาติดหนี้หนี้สิน
4. เอกสารหลักประกัน
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารการมัดจำ เป็นสิ่งที่แบงค์จะใช้พินิจพิเคราะห์พื้นฐาน เพื่อจะเดินทางไปสำรวจประมาณค่าทรัพย์สิน เมื่อกู้ผ่านแบงค์จะนำโฉนดลงชื่อเป็นของแบงค์ก่อน แล้วถ้าหากพวกเราผ่อนส่งกับแบงค์หมด ก็จะทำเรื่องแปลงชื่อมาเป็นของพวกเราคราวหลัง
5. เอกสารของผู้กู้ร่วม (ถ้าหากมี)
การเป็นผู้กู้ร่วม ไม่ราวกับการเป็นผู้ค้ำประกันของสินเชื่ออื่นๆการกู้ยืมร่วมเป็นผู้กู้ร่วมจำต้องยื่นเอกสารแสดงตัวตนรวมทั้งรายได้ รวมทั้งเอกสารยินยอมให้ตรวจประวัติความเป็นมาติดหนี้หนี้สินกับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ด้วย โดยมากผู้กู้ร่วมจะเป็นวงศ์ญาติ คู่แต่งงาน บิดามารดา
อย่าลืมค่าใช้สอยอื่นๆที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน
เมื่อกู้ซื้อบ้านแล้ว พอๆกับว่าคุณก็จะมีภาระหน้าที่ทางด้านการเงินที่จำเป็นต้องดูแลมากขึ้นเรื่อยๆ ก็เลยจำเป็นต้องนำค่าใช้จ่ายส่วนนี้มาประเมินกับยอดกู้ซื้อบ้านด้วย อาทิเช่น
- – รายจ่ายวันโอน อาทิเช่น ค่าจำท่วม, อากรแสตมป์, ค่าประเมินพื้นที่ ฯลฯ
- – ค่าครองชีพเมื่อเริ่มเข้าอยู่ ดังเช่น ค่าเขียนมิเตอร์น้ำก๊อกรวมทั้งกระแสไฟฟ้า, ค่าเครื่องเรือน, ค่าเพิ่มเติมเพื่อพักอาศัย ฯลฯ
- – ค่าการบำรุงรักษาทุกปี ยกตัวอย่างเช่น ค่าศูนย์กลาง, รับรองไฟไหม้, ค่าเสียหายปรุงบ้าน, สัญญาประกัน ฯลฯ
ไทยเมืองออนไลน์มีคำเสนอแนะเสริมเติมแก่คนที่อยากได้กู้บ้านข้างหลังแรกเป็นอายุที่เหมาะสมกับการกู้ยืมอยู่ที่ 20 – 40 ปี ด้วยเหตุว่าแบงค์จำนวนมากให้กู้กับบุคคลที่แก่ 20 – 70 ปี เมื่อรวมอายุกับช่วงเวลาใช้หนี้ใช้สินไม่เกิน 65 – 70 ปี ด้วยเหตุนี้ ในยามที่ยังมีความรู้ความเข้าใจ ผู้ที่มีความคิดริเริ่มต้นไปสู่วัยทำงานก็ควรคิดเรื่องกู้บ้านไว้ เผื่ออนาคตจะได้กู้พร้อมทั้งคู่ควง หรือยื่นกู้ผู้เดียวเพื่อเก็บเป็นเงินยามเกษียณอายุ